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項目介紹Brief Introduction

項目亮點

  • 城市高失業(yè)項目可創(chuàng)造626多個就業(yè)指標(biāo)
  • 樓盤已經(jīng)封頂預(yù)計在2025年第3季度開始交付入住
  • 紐約房地產(chǎn)開發(fā)最新地段豪華產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品稀缺,市場需求強勁
  • EB-5資金預(yù)計最早2026年9月30日即可得到退出

Astoria黃金水岸·陽光公寓基本情況

  • 8層商住兩用大樓,擁有119套高檔產(chǎn)權(quán)公寓和63個室內(nèi)停車位;
  • 預(yù)計于2025年第三季度竣工,并開始交付;
  • 主體結(jié)構(gòu)已于2023年9月封頂;
  • 公寓將在2025年初開始銷售,預(yù)計公寓總銷售額(不含商業(yè)面積)高達1.15億美元;
  • 皇后區(qū)Astoria Hallets Cove河灣黃金區(qū)位,曼哈頓觸手可及,社區(qū)配套豐富,鬧中取靜。

Astoria:紐約城市建設(shè)下一個增長極

組16(Group 16)投資的是位于Astoria Hallets Cove河灣的產(chǎn)權(quán)公寓,離曼哈頓一河之隔,低密度社區(qū)鬧中取靜,同時配套完善。

本社區(qū)廣受眾多新家庭以及年輕職場人士歡迎,近年來租金和房價持續(xù)飆升,尤其以水景房源最為搶手,無疑是紐約房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥的選擇之一。

Astoria社區(qū)2023年Q3房屋買賣數(shù)據(jù)

  • 房屋過戶價格對比去年增長+12%
  • 每平方英尺過戶價格對比前一季度增長+11%
  • 房屋銷售簽約數(shù)量對比去年增長+73%

Astoria社區(qū)2023年Q3房屋租賃數(shù)據(jù)

  • 房屋凈月租對比去年平均增幅+24%
  • 每平方英尺房屋凈月租對比去年增幅+11%

項目開發(fā)商

Sunlight Development Group創(chuàng)立于2002年,已發(fā)展成為整個布魯克林和皇后區(qū)最負(fù)盛名的開發(fā)商和總承包商之一。

公司提供從總承包到施工管理的廣泛建筑服 務(wù)以及系列咨詢服務(wù),專注于公寓、多戶住宅和辦公室建設(shè)項目,已經(jīng)成功開發(fā)了超過200萬平方英尺的項目,目前正在開發(fā)的物業(yè)建筑面積超過50萬平方英尺。

每名投資人對應(yīng)25多個就業(yè)創(chuàng)造指標(biāo)

項目TEA資質(zhì)

組16項目所投資社區(qū)連同鄰近三個人口普查區(qū)的加權(quán)平均失業(yè)率為11.2%,高于全國平均的8.3%。 符合《EB-5改革和誠信法案》的城市高失業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn),個人最低投資額從而可以降至80萬美元,并且適用簽證預(yù)留資質(zhì)。

項目資本結(jié)構(gòu)

  • 資本結(jié)構(gòu) 金額及占比
  • 開發(fā)商股權(quán) 2934萬美元 占比26%
  • EB-5夾層貸款 2000萬美元 占比18%
  • 高級銀行貸款 6382萬美元 占比56%
  • 總投資 $113,160,000

2027年結(jié)束時預(yù)期總凈收入$129,253,228

  • EB-5資金會通過公寓、車庫的出售、商鋪的出租來償還:
    2025年:約8086萬美元的運營凈收入,足以全額償還全部建設(shè)貸款和部分夾層貸款;
    2026年:約4816萬美元的運營凈收入,足以全額償還剩余的夾層貸款,為EB-5資金退出創(chuàng)造了條件。
  • 該項目的總LTC為74%,債務(wù)杠桿較低。項目總LTV僅65%,且上述退出路徑清晰。此外,開發(fā)商在貸款資金之前已經(jīng)提供了所有的股權(quán),安全墊充足。
  • 開發(fā)商提供竣工保證、個人資產(chǎn)擔(dān)保,EB-5資本擁有開發(fā)項目100%的股權(quán)質(zhì)押權(quán)利。

項目還款:積極響應(yīng)最新政策解釋

Astoria 黃金水岸·陽光公寓 Group 16 實拍圖

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