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Forest牧場(chǎng)簡(jiǎn)介

Forest牧場(chǎng)，占地3000英畝，是加州少有的大型綜合開發(fā)用地。這里不僅地理位置優(yōu)越，距離加州首府薩克拉門托僅一小時(shí)車程，且位于舊金山灣區(qū)(房市)通往太浩湖的必經(jīng)之路，冬夏旅游旺季車流不斷。牧場(chǎng)鄰近1960年冬奧會(huì)場(chǎng)地Squaw Valley，周邊自然資源豐富，投資開發(fā)潛力巨大。

1. 位于普萊瑟縣（Placer County）的Forest Hill小鎮(zhèn)旁邊。普萊瑟縣在一個(gè)世紀(jì)以前以金礦開采為主，隨后居民轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)、伐木和鐵路工作。這里至今依然有可觀的黃金開采潛力。

2. 該牧場(chǎng)已經(jīng)由同一家族持有三代，極少進(jìn)入市場(chǎng)，是加州為數(shù)不多的可大規(guī)模開發(fā)的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)。隨著北加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張，像Forest牧場(chǎng)這樣的大面積可開發(fā)土地愈發(fā)稀缺，成為投資者和開發(fā)商夢(mèng)寐以求的機(jī)會(huì)。

3. 可開發(fā)低密度別墅社區(qū)（約530戶，每戶3英畝占地）；也可開發(fā)中密度老年住宅（約2200戶）。包括高爾夫球場(chǎng)及會(huì)所等。

4. 持有成本極低，當(dāng)前已有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。僅靠3英畝土地的婚禮場(chǎng)地租賃，每年即可帶來(lái)9萬(wàn)美元收入，相當(dāng)于為業(yè)主提供持續(xù)的被動(dòng)收益，而無(wú)需額外投資。同時(shí)，該地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)正在增長(zhǎng)，為未來(lái)的租賃和商業(yè)開發(fā)提供了更大的潛力。

5. 已有水電基礎(chǔ)設(shè)施，地塊內(nèi)部有兩條公路通過(guò)。

開發(fā)可能：

A) 低密度豪華住宅開發(fā)： 1500英畝土地可用于建設(shè)高端低密度別墅社區(qū)，總計(jì)可開發(fā)530棟獨(dú)立別墅，每戶占地3英畝。部分區(qū)域適合開發(fā)私人飛機(jī)跑道，為高凈值人士打造獨(dú)一無(wú)二的鄉(xiāng)村莊園生活方式。

B) 中密度老年社區(qū)開發(fā)： 近年來(lái)，越來(lái)越多的舊金山灣區(qū)退休人士選擇搬遷至薩克拉門托及周邊區(qū)域，享受更低的生活成本和宜人的居住環(huán)境。Forest牧場(chǎng)可規(guī)劃為中密度老年社區(qū)，最多可容納2200戶住宅，并配套高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、醫(yī)療中心等設(shè)施，以滿足老齡化市場(chǎng)需求。

C) 潛在礦產(chǎn)資源開發(fā)： 該地塊位于歷史悠久的加州黃金產(chǎn)區(qū)，早在1911年，地質(zhì)學(xué)家Lindgren的研究顯示，該地區(qū)仍有30至40億立方碼的礫石，其中包含大量黃金礦藏。按當(dāng)時(shí)的金價(jià)估算，潛在價(jià)值達(dá)7.5億至10億美元，而今日黃金價(jià)格已大幅上漲，使得采礦投資前景更加誘人。

基礎(chǔ)設(shè)施

 供水系統(tǒng)： 860萬(wàn)立方米的大型淡水水庫(kù)保障穩(wěn)定供水，水處理設(shè)施緊鄰地塊，主供水管道直接穿越土地。

 電力供應(yīng)： 地塊旁設(shè)有變電站，高壓電力線路沿主要公路分布，確保未來(lái)開發(fā)的電力需求。

 道路交通： 牧場(chǎng)內(nèi)部已有三條雙車道公路貫穿，連接至Foresthill鎮(zhèn)。此外，通往主要州際公路的高速公路已于1990年代升級(jí)，限速55英里（88公里/小時(shí)），便捷通達(dá)大灣區(qū)及薩克拉門托。

EB-5 鄉(xiāng)村移民項(xiàng)目的理想選擇

Forest牧場(chǎng)不僅具備卓越的開發(fā)潛力，還完全符合美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目的鄉(xiāng)村地區(qū)（Rural TEA）資格，使其成為外國(guó)投資人移民美國(guó)的理想投資標(biāo)的。

1. 鄉(xiāng)村TEA（目標(biāo)就業(yè)區(qū)）認(rèn)證，投資門檻低

• 根據(jù)EB-5政策，在鄉(xiāng)村地區(qū)投資可以享受80%的簽證配額優(yōu)先權(quán)，加快I-526E審批進(jìn)程，降低移民排期風(fēng)險(xiǎn)。

• 鄉(xiāng)村TEA地區(qū)的最低投資額為80萬(wàn)美元（相比非TEA地區(qū)120萬(wàn)美元大幅降低）。

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2. 大規(guī)模開發(fā)創(chuàng)造充足就業(yè)

• 低密度別墅社區(qū)開發(fā)（530棟別墅）或老年社區(qū)開發(fā)（2200戶）均能創(chuàng)造大量建筑、管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等就業(yè)崗位，符合EB-5創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)/投資人的要求。

• 高爾夫球場(chǎng)、俱樂(lè)部、婚禮場(chǎng)地等配套設(shè)施可進(jìn)一步增加就業(yè)崗位，使投資項(xiàng)目更具可行性。

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3. 投資風(fēng)險(xiǎn)可控

• 持有成本低，已有9萬(wàn)美元/年租金收入，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全。

• 已具備基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、路），開發(fā)周期短，項(xiàng)目可快速啟動(dòng)。

• 地塊位于舊金山灣區(qū)-薩克拉門托-太浩湖黃金走廊，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，投資回報(bào)潛力大。