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    買房子不論對誰而言都是大型開支，更是貫穿日常生活、工作和學(xué)習(xí)的事情。因此，在進行房屋買賣時更應(yīng)該注意許多細節(jié)。

    買屋細節(jié) 1  ----貸款預(yù)算

    打算買屋的朋友,通常還未去找屋之前，都應(yīng)該先找一位可靠的貸款經(jīng)紀詢問一下貸款條件，同時對自己進行預(yù)先批核。預(yù)先批核分成兩種，第一種是[預(yù)先合格]（PRE-QUALIFICATION），第二種是[預(yù)先批準(zhǔn)]（PRE-APPROVAL）。兩者是很不同的。 [預(yù)先合格]比較簡單，您只需供基本的個人財務(wù)資料，包括您的收入和債務(wù)。然后經(jīng)紀為您計算出您可獲得的貸款金額。您也不需提供收入證明，甚至連您的信用報告也不需索取。因此，貸款機構(gòu)發(fā)出的[預(yù)先合格]信件，只是很初步的顯示您可能獲得的貸款金額。[預(yù)先批準(zhǔn)]要求則比較嚴格，不單需要提供個人財務(wù)資料，貸款經(jīng)紀也會做一定的查證，包括分析您的信用報告，然后按您準(zhǔn)備使用的貸款項目，給您一個相當(dāng)確實的貸款金額。將來只要您的財務(wù)情況沒有重大改變，都應(yīng)該可以順利獲得貸款。

    買屋細節(jié)2 ----選擇地產(chǎn)經(jīng)紀

    一般人賣屋時，都會找一位當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)經(jīng)紀幫忙，這位地產(chǎn)經(jīng)紀對你賣屋是否順利，是有很大 影響。所以找一位好的經(jīng)紀相當(dāng)重要。至于如何尋找一位好的經(jīng)紀，就是先在住屋所在地區(qū)內(nèi)尋找。通常每個經(jīng)紀都有他們熟悉的地區(qū)。例如留意區(qū)內(nèi)最常見的經(jīng)紀名稱；查看報紙雜志廣告，或由當(dāng)?shù)嘏笥呀榻B所用過的覺得好的經(jīng)紀。

    買屋細節(jié)3 ----選擇房屋

    購買的房子需要滿足全家人的基本要求。在選房之前，你需要想清楚如何選擇一個最適合與自己生活需要和方式的社區(qū)呢？很多人基于附近學(xué)校的情況來選擇居住的社區(qū)。那么對于你來說，什么是你更看重的呢？整理出一張“愿望清單”（wish list）,列出你選房的基本要求。

    選擇適合自己的社區(qū)。社區(qū)是選擇物業(yè)最重要的考慮因素，直接影響將來房子升值的空間。物業(yè)所在地區(qū)的情況，應(yīng)該向你的地產(chǎn)經(jīng)紀查詢詳細資料。此外，要了解該區(qū)的治安情況，可向警察局查詢資料。選擇房子，還要了解周圍鄰居環(huán)境，最好是在不同時間親自到當(dāng)?shù)赜^察，以確定是否適合本家庭。

    比較當(dāng)?shù)胤课莸氖蹆r。你的房低產(chǎn)經(jīng)紀人會提供給你當(dāng)?shù)丶班徑�地區(qū)房屋的銷售價格的大致范圍。如果你的經(jīng)紀人是美國房低產(chǎn)協(xié)會的會員，他們可以查詢協(xié)會資料庫中保存的該地區(qū)房屋出售的比較價格。

    考慮其他賦稅項目。房屋購買者需要謹記的是房屋貸款利息和房地產(chǎn)稅是可以扣減的。一個合格的職業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以對其他賦稅項目的優(yōu)惠和支付提供具體的資訊。

    買屋細節(jié)4 ----深入了解

    選好房子后，在買賣仍未正式成交這段時間，有不少需要辦理的事情，包括向貸款機構(gòu)遞交申請書，找職業(yè)房屋檢驗師檢查房子。這些細節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀都應(yīng)該為您做提點。

    做一個理智的消費者，做一個聰明的消費者，花最少的錢，最少的精力完成自己的預(yù)定目標(biāo)，做成自己的買賣。