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在美國(guó)紐約買(mǎi)房，除了需要準(zhǔn)備好一筆頭期款之外，還要準(zhǔn)備一筆購(gòu)房手續(xù)費(fèi)，即過(guò)戶費(fèi)。但是與國(guó)內(nèi)不同的是，美國(guó)紐約的過(guò)戶費(fèi)組成要件相對(duì)于復(fù)雜，其程序也相對(duì)于較繁瑣。

第一部分是法律服務(wù)的費(fèi)用。它包括買(mǎi)家請(qǐng)的律師費(fèi)，以及產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，還有政府登記費(fèi)。

第二部分是貸款銀行收取的費(fèi)用。包括銀行律師費(fèi)、貸款審批費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)，貸款保險(xiǎn)、點(diǎn)數(shù)費(fèi)用等。

第三筆費(fèi)用是政府收取的貸款稅。如果50萬(wàn)以下的房產(chǎn)，收取貸款總額的1.8%；如果50萬(wàn)以上的收取貸款總額的1.925%。

除此之外，只要在紐約買(mǎi)房，買(mǎi)家都需要支付驗(yàn)房費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。但是如果買(mǎi)家全現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，銀行貸款費(fèi)用和政府收取的貸款稅則可以免掉。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)不同房產(chǎn)類型，手續(xù)費(fèi)相差很大。

總體而言，過(guò)戶費(fèi)金額的差別可以從不到房?jī)r(jià)的1%，到高達(dá)房?jī)r(jià)的6%。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)戶費(fèi)最多，有兩個(gè)較大的費(fèi)用是由買(mǎi)家來(lái)支付：賣(mài)家的律師費(fèi)和交易稅。

在美國(guó)紐約買(mǎi)房，要考慮過(guò)戶費(fèi)這個(gè)重要因素。既不能盲目跟風(fēng)購(gòu)置新房產(chǎn)，又不能為了節(jié)約一點(diǎn)過(guò)戶費(fèi)而選擇稍差的二手房，慎重自為上策。