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幾個月前，網(wǎng)上流傳著這么一個“笑話”：一位中國媽媽斥巨資在紐約曼哈頓上東區(qū)購下一套高級公寓，目的是為了讓女兒將來在紐約大學(xué)或哥倫比亞大學(xué)上學(xué)。房產(chǎn)中介問她，您女兒多大了？她說，兩歲。身在美國大城市的人這些年都有同樣的感受：中國人幾乎快要“占領(lǐng)”美國大陸了。如今，中國的富人們顯然已經(jīng)不滿足于來美國觀光、買名牌包了，他們的新目標(biāo)是更實在的“奢侈品”——美國學(xué)區(qū)房。

好學(xué)校與高房價的聯(lián)系是世界上最穩(wěn)定的經(jīng)驗規(guī)律之一

中國富豪移民投資的項目主要是海外置業(yè)，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業(yè)70%為了自住，30%為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約、波士頓是富豪最青睞的海外置業(yè)城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房。

美國學(xué)區(qū)房分為兩類：

一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美國學(xué)生都會選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類學(xué)區(qū)房僅限于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人。

另一類美國學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)房。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產(chǎn)市場最大客戶，約占美國房產(chǎn)國際總銷售額的四分之一。

對于提前送小孩出國念書現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，面對國內(nèi)日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學(xué)校對學(xué)生的考察從初中就開始了，除了學(xué)業(yè)，還涉及社會實踐等內(nèi)容，而好的學(xué)校通常與學(xué)區(qū)掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應(yīng)美國教育，更符合美國院校對學(xué)生錄取標(biāo)準(zhǔn)。這些家長的目光只盯著兩種學(xué)校：私立中學(xué)或頂尖的公立中學(xué)。

購買美國學(xué)區(qū)房注意事項：

一、學(xué)校分布

既然是為子女留學(xué)而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，比如加利福尼亞州：選擇中小學(xué)也是同樣的道理。

二、住房環(huán)境

在美國買房子，尤其是學(xué)區(qū)房，一定要考察這個地區(qū)的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學(xué)區(qū)的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂游玩的設(shè)施？學(xué)區(qū)內(nèi)孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供一個安心的學(xué)習(xí)環(huán)境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認(rèn)的一個事實是，有的城市的學(xué)區(qū)房因為太火，并不是很容易買得到。

三、學(xué)區(qū)房價

因為美國的房產(chǎn)稅很多都用于學(xué)區(qū)建設(shè)，房屋價格是和學(xué)區(qū)的好壞緊緊相連的。一個地方的學(xué)區(qū)好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現(xiàn)學(xué)校很好，學(xué)區(qū)貴的超出預(yù)算的情況，要先查考一下你選定的學(xué)校的周邊的房價情況。

四、出租需求

留學(xué)美國的子女買學(xué)區(qū)房，也要看看這個學(xué)區(qū)的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學(xué)區(qū)房周邊學(xué)校眾多，租房需求相對旺盛。

五、學(xué)區(qū)本身的學(xué)術(shù)水平

評判一個學(xué)區(qū)好不好，要看老師教的好不好，學(xué)生學(xué)的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標(biāo)準(zhǔn)。

在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境（包括學(xué)生出席率）占15%；學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語和數(shù)學(xué)中的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%；學(xué)生進步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API（加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)）分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時的可靠依據(jù)。此外，家長也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢學(xué)校歷年的SAT成績。

如何購買美國學(xué)區(qū)房

首先，美國對學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長學(xué)習(xí)都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學(xué)，為上個好大學(xué)沖刺。

其次，美國的學(xué)區(qū)好不好，通常指的是學(xué)校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進。美國家長通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學(xué)區(qū)都不錯。