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買房子是一筆大投資，在買房子之前做一下房產(chǎn)估價(jià)是很重要的，但是這個(gè)房價(jià)應(yīng)該怎樣估算，我們大多數(shù)人都不是特別了解。但是，為了順利的買房子不管有多麻煩我們都要事先了解一下在美國應(yīng)該如何進(jìn)行如何進(jìn)行房產(chǎn)評估。

在很多地方看到關(guān)于房價(jià)比這一名稱，房價(jià)比就是房價(jià)與年家庭總毛收入的比值，例如，一家年總毛收入是7萬美元，房價(jià)是21萬美元，那么房價(jià)比就是3(21/7)，也就是房價(jià)是總收入的3倍。

關(guān)于房價(jià)比，世界各國，每個(gè)國家均不同，基本的平均數(shù)會在4-10之間，很低，很高的占很低的比例，目前，美國約在4左右，也就是美國房價(jià)是美國人年總收入的4倍，但這是個(gè)平均數(shù)，美國很多地方，或者說我們熟悉的很多地方-加州，紐約州，夏威夷，佛羅里達(dá)，房價(jià)比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4。

那么這個(gè)數(shù)據(jù)是如何來的?我在美國也沒有看到過房價(jià)比的計(jì)算方法，我只憑我對房地產(chǎn)按揭的知識來計(jì)算一下，希望我的計(jì)算是可以信賴的(我擁有TEXAS MORTGAGE BROKER執(zhí)照)。

在美國，銀行貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)(RATIO)是28/36：這是個(gè)很嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)(FANNIE MAE制定的)，我們大致認(rèn)為收入要是房價(jià)的3.5-4倍才能被銀行批準(zhǔn)(月收入X12 就是年收入)，比如，你家的年毛收入是7萬美元，那么你能買到房子的價(jià)格應(yīng)該是在24.5-28萬美元之間，當(dāng)然沒有考慮你的首期是多少，一般我們認(rèn)為是 5%。

在美國買房之前了解一下房產(chǎn)價(jià)值估算，可以為決策買房提供一個(gè)重要的依據(jù)。好的房屋價(jià)值估算可以提高我們在買房投資時(shí)候的投資回報(bào)利潤率，讓我們在住上舒適房屋的同時(shí)，還可以得到投資回報(bào)，為以后的生活增加一部分收入。