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有一定經(jīng)濟(jì)的人都會(huì)想要在美國(guó)購(gòu)置一套房產(chǎn)。目前來說美國(guó)的房?jī)r(jià)還沒有太高，并且的話對(duì)于有移民意向的人來說，如果可以在美國(guó)買上一套房子的話就可以辦理移民手續(xù)。當(dāng)然不管是在哪個(gè)國(guó)家，買房對(duì)于一個(gè)家庭來說是很重要的，這是一筆不小的家庭支出，所以在美國(guó)購(gòu)房的流程是什么呢?

決定去美國(guó)買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題;如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。

美國(guó)城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。同一片區(qū)域也會(huì)有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房?jī)r(jià)卻相差幾十萬(wàn)美元的情況。在購(gòu)房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。

在美國(guó)，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。所以買家只需要通過專業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋�(gè)交流無(wú)障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。

經(jīng)過一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(offer)。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。

之后的話就是產(chǎn)權(quán)過戶的調(diào)查，美國(guó)會(huì)有一些專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，沒有任何問題的情況下才可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)。一切都辦理好了最后就是拿房了，這時(shí)候需要注意的就是對(duì)于房屋的檢查，有沒有需要維修的地方，不要等到交房之后發(fā)現(xiàn)這些問題，那就很難進(jìn)行維權(quán)了。