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除房價以外美國買房交納的費(fèi)用

來源：http://www.premier-capital.com/News/17964.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/1/22

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隨著赴美置業(yè)的內(nèi)地買家越來越多，對房地產(chǎn)買賣的一些疑問也漸漸凸顯出來。這其中當(dāng)然包括了費(fèi)用的問題。

首先你要知道在美國買房不需要綠卡，所以買房與移民美國沒有直接關(guān)系，國外公民只需要提供護(hù)照和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買住房。如果大家在買過買房用來租的話，就會有租房的收益的稅費(fèi)，租金收入首先有4千免稅額。然后按階梯稅率15%稅率。但是所有房屋維護(hù)的花費(fèi)和房屋折舊都可以抵稅，所以實(shí)際報稅的數(shù)值低于您拿到的租金很多_房產(chǎn)稅, 保險費(fèi), 管理費(fèi), 中介費(fèi), 廣告費(fèi), 房屋修繕等費(fèi)用都可從利潤中扣除. 另外去收房租或者其他和租房相關(guān)的差旅費(fèi)(油費(fèi), 機(jī)票費(fèi), 餐旅費(fèi))都可以扣除。

如果代為管理出租，中介收取的費(fèi)用是租的10%，產(chǎn)交易階段的交易稅費(fèi)一般是房價的值收益15%~20%, 再加3.8%的房產(chǎn)投資收益稅. 如果賣的時候自住了兩年就有$25-$50萬的部分不用交. 按增值部分收。房屋保險費(fèi)一年大概是百, 越小的房子越便宜, 越新的房子越便宜。

在美國除了房價以外，需要交納的費(fèi)用就是這么多啦，通過我們的介紹相信你已經(jīng)清楚了吧。而且從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經(jīng)走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值較好投資時機(jī)！

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