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美麗的西雅圖購房需要了解的知識

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西雅圖是美國受教育程度最高的城市,是一個就業(yè)機(jī)會非常多的國家,但是如果您要是打算在美國投資房產(chǎn)的話,有幾點(diǎn)常識必須知道。 
 
首先第一個常識就是看上美國房子后,該怎么出價?西雅圖目前房市很火,50%的房子上市10天之內(nèi)就以原價或者更高的價格成交,70%的房子30天之內(nèi)成交,不能亂砍價。美國是一個資訊很透明的地方,在看好一處房產(chǎn)后,經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估,估算這個房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了,經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價,經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅,為了得到住宅,可能要出比要價高的價格才能行。因此,并不是每一個房屋都要?dú)r, 而是要看要價的高低。重點(diǎn)是,買家要能正確評估房屋的價值,當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
 
第二個美國房子出租不難。西雅圖經(jīng)濟(jì)欣欣向榮,外來人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了,沒有房子是租不出去的。事實(shí)上,房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格,關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。美國房地產(chǎn)市場是很公開透明,而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價外,不妨也要求做一個租價評估;這對于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題。
 
美國產(chǎn)權(quán)是永久性的,所以,許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子,甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆]有戶口的限制,同時城市鄉(xiāng)村差距小,住在哪里都很方便。
 
以上便是大家在西雅圖購房時需要了解的幾點(diǎn)常識,也希望我們的文章內(nèi)容能對大家?guī)韼椭?/span>

 

 

 

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