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有關(guān)外國人去美國投資如何上稅的介紹

來源：http://www.bon-top.cn/news/fangchan/2016-11-30/4369.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/1/22

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美國的房產(chǎn)吸引了很多的外國人，每年都會有大量的海外朋友來這里投資置業(yè)，那么外國人最為關(guān)心的就是如何上稅的問題。

關(guān)于以上的這個問題我們首先要清楚的就是何為外國人？持綠卡者，從進(jìn)入美國那一刻，便已成為美國納稅人；歸化的美籍公民，必定是當(dāng)然的美國納稅人，在稅務(wù)上被統(tǒng)稱為Resident Alien，與一般美國納稅人完全相同。

未踏足美國的外國人，當(dāng)然保留外國人身份，但在美國只是暫時居住的外國人，只要在美國停留的時間達(dá)到183天，也有可能變成美國納稅人，也可能在稅務(wù)上成為ResidentAlien，要像美國人一般，為全世界的收入報稅。持有綠卡極即為美國居民。不論實(shí)際居住美國或海外，只要您擁有綠卡，都是稅法上的居民。即使拿了綠卡之后回國做事或自己做生意，不在美國居住、工作，收入來源亦并非來自美國，仍須向美國如實(shí)報稅。

假如外國人一年內(nèi)居住在美國183天或以上，即使沒有永久居民身分，也被視為稅務(wù)上的美國納稅人。其二，假如今年居住在美國31天或以上，而過去三年也曾在美居住，便要將今年居住的時間，加上去年居住時間的三分之一，再加前年居美時間的六分之一，若總數(shù)達(dá)183天，便自動成為美國納稅人。外國人可以在美國自由購買出租房地產(chǎn)，但租金收入和將來賣出時得到的資金增值收入都是個人的收入，需要繳付入息稅，情況與一般美國納稅人無異，只不過他們要用1040NR表格。外國人申報收入稅，稅率與美國人一樣，可是，外國人不能享用以下兩項(xiàng)扣稅的優(yōu)惠：

個人免稅額美國納稅人每人有3千7百元個人免稅額，已婚共同報稅者可得7千4百元個人免稅額，家中有「受撫養(yǎng)人者可以得到更多個人免稅額，而免稅額減低要課稅的收入和收入稅。外國人利用1040NR報稅表時，只能享用一個個人免稅額，除非該外國人是加拿大或墨西哥公民，或是南韓公民。

總之外國人雖然收入稅率與美國人相同，實(shí)際的稅金比美國納稅人稍高。

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