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期限文件所得稅方法,是時(shí)候看一個(gè)新的稅收景觀房主的變化。活躍氣氛的華盛頓特區(qū)。每年都有不同的效果,提出了稅收優(yōu)惠,取消、更改和擴(kuò)展為納稅人自己的一個(gè)家。

的許多稅收優(yōu)惠房主享受得到了保護(hù),貫穿2013年的報(bào)稅季節(jié),但他們將在明年到期,如果國(guó)會(huì)不采取行動(dòng)。

免責(zé)聲明,這只是一個(gè)信息總結(jié)當(dāng)前稅收問題的新聞。如果你需要稅務(wù)建議,請(qǐng)聯(lián)系稅務(wù)律師或會(huì)計(jì)師

1。抵押貸款利息扣除

房主提供分項(xiàng)扣除可以扣除利息的抵押貸款資產(chǎn)高達(dá)100萬(wàn)美元。雖然有一些極限運(yùn)動(dòng)的總扣減額和高收入納稅人(超過400000美元),目前扣除所有稅率。美國(guó)人每年節(jié)省大約1億美元,扣除抵押貸款利息的稅收回報(bào)

2。家裝貸款利息扣除

房屋凈值貸款的利息用于資本改善你的家可以免稅。貸款余額高達(dá)100000美元,房主的利息抵稅用貸款進(jìn)行改進(jìn),如增加面積,升級(jí)的組件家里或修復(fù)自然災(zāi)害造成的損失。維護(hù)任務(wù),如改變地毯和畫一個(gè)家,通常不計(jì)數(shù)。

3所示。私人按揭保險(xiǎn)(PMI)扣除

房主的首付低于20%通常支付某種私人抵押貸款保險(xiǎn)。PMI(有時(shí)縮寫為MIP還是MI)可以幾每月數(shù)百美元。

如果你的抵押貸款是起源于2007年1月1日,采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù),它可以是一個(gè)稅收減免�？鄢�淘汰,每1000美元,10%的納稅人之間有一個(gè)調(diào)整后的總收益100000美元和109000美元,高于這一水平不合格。明年這個(gè)扣除不可以,除非國(guó)會(huì)更新為2014。

4所示。抵押貸款分/發(fā)放演繹

房主支付點(diǎn)家里購(gòu)買或融資通�？梢钥鄢�這些點(diǎn)在他們的稅收回報(bào)。點(diǎn),也叫發(fā)放費(fèi)用,通常是基于百分比費(fèi)用貸方收費(fèi)產(chǎn)生貸款。1%的費(fèi)用在100000美元的貸款將一個(gè)點(diǎn),也就是1000美元。

房屋購(gòu)買貸款,納稅人可以扣除的全部點(diǎn)支付。在再融資貸款,必須扣除點(diǎn)作為攤銷的生活貸款。許多納稅人忘記這平攤好處隨著時(shí)間的推移,所以重要的是要保持良好的記錄點(diǎn)再融資的演繹。

5。能源效率升級(jí)/修繕演繹

房主可以扣除成本的建筑材料用于能源效率升級(jí)他們的家。這實(shí)際上是一個(gè)稅收抵免應(yīng)用的直接還原你欠多少稅,不僅降低應(yīng)納稅所得額。

總費(fèi)用的百分之十節(jié)能材料可以用作稅收抵免,最高500美元的信貸。絕緣、門、新屋頂,熱水器和其他物品符合能效貸款。有個(gè)人限制對(duì)某些項(xiàng)目,如爐的150美元,150美元為windows 300美元用于空調(diào)和熱泵。

6。利潤(rùn)出售房地產(chǎn)扣除

如果你賣一個(gè)家在過去的一年中,你可能意識(shí)到個(gè)人可以索賠高達(dá)250000美元的利潤(rùn)來(lái)自銷售免稅和已婚夫婦可以索賠高達(dá)500000美元的免稅。家里必須是一個(gè)主要居所,這意味著你必須在家里住了兩個(gè)過去五年的。房主可能會(huì)聲稱這減稅在多個(gè)家庭在一個(gè)相當(dāng)短的時(shí)間范圍內(nèi),但每個(gè)免稅銷售必須發(fā)生至少兩年,除了前面的免稅交易。

新2013年不是扣除,但奧巴馬政府制定的稅收。一些individuals-those播灑至逾200000美元——可能會(huì)受到一些收入征稅3.8%利息,股息、租金和資本收益。

7所示。房地產(chǎn)銷售費(fèi)用扣除

對(duì)于那些幸運(yùn)的人的利潤(rùn)出售本國(guó)可能超過250美元/ 500美元的限制,仍有一些方法來(lái)降低稅收負(fù)擔(dān)。出售房屋的成本可以聲稱減稅。

通過添加在關(guān)閉所有的費(fèi)用,資本的改進(jìn)的回家當(dāng)你擁有它時(shí),花的錢修理?yè)p壞的財(cái)產(chǎn)和營(yíng)銷成本需要賣家,您可以添加一個(gè)重要的人物,你家里的成本基礎(chǔ)。這基本上提出了最初的價(jià)格支付。你的成本基礎(chǔ)開始的原始價(jià)格,然后在改善和增加銷售成本。當(dāng)新的成本價(jià)格是你的售價(jià)相比,它可能減少應(yīng)稅利潤(rùn)在國(guó)內(nèi)。

8。內(nèi)政部扣除

2013納稅年度開始,那些在家工作的報(bào)稅人員可以使用美國(guó)國(guó)稅局的新的簡(jiǎn)化選項(xiàng)扣除家庭辦公費(fèi)用。通過這種形式,你可以扣除5美元每平方。腳用作辦公室,最多300平方。的腳。辦公室必須是主要的辦公室位置你完成大部分的工作,它需要專門用于業(yè)務(wù)(它不可能在你的臥室)。你應(yīng)該與它的大小和使用開始現(xiàn)實(shí)的夸大事實(shí),你可以增加你的被審計(jì)單位的風(fēng)險(xiǎn)。

9。房產(chǎn)稅減免

雖然這聽起來(lái)可能奇怪有免稅的稅收,整體效果是你不繳納所得稅的錢花在房產(chǎn)稅。

房主應(yīng)該只扣除房產(chǎn)稅的實(shí)際支付給當(dāng)?shù)刂陛犑�。這未必是你支付給第三方賬戶,也不應(yīng)該包含任何其他城市或縣的費(fèi)用,可能是你的房產(chǎn)稅的議案。

10。貸款寬恕扣除

2007年的抵押貸款債務(wù)減免救濟(jì)法案使原諒一些抵押貸款債務(wù)不納稅。例如,房主讓賣空的主要家庭為100000美元,但他們欠150000美元抵押貸款。欠貸款人寬恕額外的50000美元,但政府把它作為應(yīng)納稅所得額50000美元從貸款人向借款人作為禮物。抵押貸款債務(wù)減免法案暫時(shí)減輕納稅人的負(fù)擔(dān),高達(dá)200萬(wàn)美元,或100萬(wàn)美元如果單獨(dú)申請(qǐng)。該法案適用于房屋銷售主要由2007年到2013年,但它將在明年到期,如果國(guó)會(huì)不采取行動(dòng)。