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當(dāng)你買房的預(yù)算緊張,排位賽最低的抵押貸款利率變得極其重要。更大的貸款,利率差異會(huì)影響你每月支付。

例如,如果你有100000美元的貸款,每月支付將增加30美元利率從4.5%變化到4.5%。如果你的貸款余額為500000美元,在類似的情況下你的支付將是151美元。

較低的抵押貸款利率的總量也影響你將付出一生的貸款。100000美元的30年期固定利率貸款為5%需要93256美元的利息,而4.5%的利率需要82407美元的利息——10849美元的儲(chǔ)蓄的完整貸款。同樣,在一個(gè)500000美元的貸款可以節(jié)省54245美元的利息低4.5%

措施最低的抵押貸款利率

銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)和貸款項(xiàng)目,所以重要的是要貨比三家在同一天(因?yàn)槔�率�?jīng)常變化)同樣的貸款條件找出是誰(shuí)提供的最低利率。與此同時(shí),你也可以考慮其他的選擇要符合最低利率:

支付點(diǎn):一個(gè)折扣點(diǎn),等于1%的貸款金額,可以用來(lái)買你的利率。一般來(lái)說(shuō),支付一個(gè)點(diǎn)在關(guān)閉會(huì)買你的利率約為0.25%,但仔細(xì)想想這是否是最好的利用你的現(xiàn)金。

縮短你的貸款期限:縮短貸款期限一般較低利率,盡管利率變化的區(qū)別。舉個(gè)例子,在2014年1月10日,30年期固定利率貸款的平均抵押貸款利率是4.64%比3.74% 15年貸款。然而,考慮到短期,你的付款將會(huì)更高。

考慮一個(gè)手臂:可調(diào)利率抵押貸款(武器)前幾年的低利率(你可以找到1 - 5 - 7年期和10年期的手臂),然后調(diào)整,通常每年。你需要獲得貸款的基礎(chǔ)上盡可能多的抵押貸款利率(手臂封頂,所以他們不能高于上限),最壞的情況做好準(zhǔn)備,但是與此同時(shí)你可以受益于較低的利率。

提高你的信用評(píng)分:貸款人對(duì)借款人收取更高的利率的信用評(píng)分小于740。每20分率稍高的區(qū)別在你的信用評(píng)分,所以更改如償還債務(wù)和支付所有的賬單在你申請(qǐng)貸款可以幫助。

增加你的首付:利率也是基于你的貸款價(jià)值,將會(huì)降低,如果要至少20%的首付。如果你能設(shè)法首付30%或40%的利率將會(huì)更低。

等待鎖定你的利率:購(gòu)房者經(jīng)常選擇鎖定他們的抵押貸款利率60到90天前關(guān)閉,以避免利率上升的危險(xiǎn)。然而,銀行收取較高利率鎖定時(shí)間。詢問(wèn)你的銀行尋求建議時(shí),鎖定,但是你可能要考慮一個(gè)較短的30天鎖一旦你的結(jié)算日期確定。

盡管預(yù)選賽盡可能低的利率是很重要的,確保你理解你的貸款條款和你的預(yù)算在你簽署文件的新貸款。