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近來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)一片大好，各國(guó)投資者不斷涌向美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在美國(guó)買(mǎi)房子的群體中，其中不乏一擲千金的土豪，大手筆全款購(gòu)入；有很多投資者由于這樣那樣的原因，仍然要選擇在美國(guó)貸款買(mǎi)房。在一個(gè)陌生的國(guó)土如何用自己的信用貸款，在前幾期里，小編已經(jīng)給大家做了介紹；那么如何進(jìn)一步規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？小編今天給大家?guī)��?lái)了幾個(gè)在美國(guó)買(mǎi)房子不能忽略的要點(diǎn)。

在美國(guó)買(mǎi)房子并不是很多人想象的那么容易，其中牽扯到方方面面的因素，其中還與房屋的種類(lèi)相關(guān)。第一，房間和車(chē)庫(kù)是否是改建的？如果按照房管部門(mén)的許可合法改建房間和車(chē)庫(kù)，就可以自動(dòng)得到貸款。但改建如果是非法施工，或者未經(jīng)過(guò)許可合法，不能列入房屋增值部分。美國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋評(píng)估師簽名，認(rèn)為房屋改建是由專(zhuān)業(yè)人員按許可完成的，只要評(píng)估師不提出任何修改要求，屋主不能采取任何修改行動(dòng)。

第二，是不是制造房屋？如果房屋是制造的，很有可能無(wú)法去的傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因?yàn)檫@種房子有移動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。可以移動(dòng)、可以拆除的房子會(huì)讓貸款銀行感到憂(yōu)慮，他們會(huì)認(rèn)為這是有風(fēng)險(xiǎn)的。如果是在永久地基上建立的移動(dòng)房屋，如果要提供貸款，就要聯(lián)邦房屋管理局擔(dān)保。如果制造房屋買(mǎi)下后，在安裝前運(yùn)輸了兩次以上，該機(jī)構(gòu)也無(wú)法向銀行提供擔(dān)。

第三，是不是模塊房屋？事實(shí)上，模塊房屋比制造房屋更容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)建好模塊房屋，分成幾個(gè)單元，在現(xiàn)場(chǎng)組裝。但房屋是建在地基上，銀行認(rèn)為這與傳統(tǒng)房屋是相似的，所以規(guī)定了和傳統(tǒng)貸款一模一樣的規(guī)定。

第四，不保修共有公寓可以貸款嗎？答案是不能。所謂不保修共有公寓樓，就是那些不能賣(mài)給房地產(chǎn)的共有公寓。銀行通常不會(huì)給這種公寓以貸款。因?yàn)檫@中公寓產(chǎn)權(quán)不明，基本上是分租的；另外該房產(chǎn)很有可能面臨法律訴訟。

在了解了在美國(guó)買(mǎi)房子的一些貸款程序以后，相信很多積攢下頭款的朋友們已經(jīng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。但美國(guó)的相關(guān)法律和中國(guó)還是有一定的不同的，因此在美國(guó)貸款買(mǎi)房子需要有很多注意事項(xiàng)。希望小編的這些建議可以幫到你們。