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曾幾何時，房市曾通過貸款零首付的房市，來吸引買家購買房屋。但是現(xiàn)在，很難找到這樣的貸款低門檻的銀行，也就意味著選擇在美國貸款時，要格外謹慎。

接下來是貸款利率。貸款有固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內(nèi)給你一個較低的利率，過了這個期限之后每年根據(jù)某個金融指數(shù)(例如國債利率)的升降調(diào)整當年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準備。

固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%-5%之間，不同貸款機構有所不同，折合年利率之后，以30萬的房子為例，月供大約在1250到1350美元之間。

貸款公司還會給你一些選項，最主要的是所謂點數(shù)(Points)，也就是你手頭有現(xiàn)款可以付給銀行，用來降低貸款利率。比方說你有2400美元可以立即支付給貸款銀行，銀行給你一個點數(shù)，你的利率會降低0.125%，算下來月供可以減少18美元左右，30年下來可以節(jié)省6480美元。

過戶的時候要支付貸款手續(xù)費，24萬美元的貸款手續(xù)費在1000到2000美元之間。過戶費還包括由貸款機構替你代繳的房產(chǎn)交易稅，這個稅多少各地不同，一般都在1%以下，有的地方免征。其他的費用包括估價費、勘查費、產(chǎn)權保險費、登記費，還有預繳的年度災害保險費等。通常30萬美元的新房過戶時各種雜費在5千到1萬美元之間。至于經(jīng)紀人的收益，則是從賣方那里拿的。按照美國的通例，賣方要從房價中拿出6%，平分給賣方和買方的經(jīng)紀人。經(jīng)紀人在不景氣的時候，或者競爭激烈的情況下，有時也會降低抽頭的份額。

如果你要買的是舊房，別忘了還要雇傭房地產(chǎn)專業(yè)律師審查原戶主的貸款償付情況，雇請專業(yè)人員檢查房屋結構、易損部分完好程度，以及蛀蟲損傷、地下氡氣等有害因素。這些雖然是要花錢的，但是通�？梢詮馁u主那里獲得降低房價的好處。

最后要記住的是，你一旦成為了房主，地方政府就把你吃定了：你每年都要繳納房地產(chǎn)稅。這個稅是縣級政府最主要的財政收入，要用來支付中小學校的建設、管理和教職員工的工資(大約占到全部縣財政支出的一半)，建設和管理公共圖書館和公園、體育場和其他公共休閑場所，修建維護地方管理的道路、橋梁等交通設施，以及警察局、消防隊、急救站等公共安全項目和政府日常行政開支。

稅收的稅率也是隨著地區(qū)差異而改變的，比如，有無學區(qū)房，收的稅款也不一樣。不過這些稅款帶來的優(yōu)越的醫(yī)療、教育等服務，是每一個居民所避免不了要享受的福利。