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對于在加拿大投資的房主，以及部分租房者來說，溫哥華的房屋市場泡沫無疑是他們最關(guān)注的話題。有消息稱，華人的炒房熱與這場泡沫有著不可分割的關(guān)系。

去年夏天BC省政府對外國買家征收15%的稅收，聯(lián)邦政府對抵押貸款的壓力測試已經(jīng)減緩了大溫地區(qū)房屋，尤其是高端地區(qū)的房屋銷量。但是大溫地區(qū)的房價在兩年內(nèi)跳躍了40%到60%之后，仍然位于創(chuàng)紀(jì)錄的高點。對年輕人而言，購房負(fù)擔(dān)能力仍然是主要問題。

 分析師認(rèn)為中國是未來溫哥華住房市場走勢的關(guān)鍵影響因素。SFU城市研究教授Wu Qiyan、UBC地理學(xué)家David Ley等都在密切關(guān)注著這個擁有14億人口并且正在快速增長的大國。

 調(diào)查顯示40%至60%的中國富人想移民以及在另一個國家購買住房。在2016年，中國的富豪投資了330億美元在美國、澳大利亞、英國和其他全球住房市場，其中加拿大西海岸和美國是中國精英最青睞的目的地。分析師無法得知他們在加拿大購買了多少房屋，因為加拿大是少數(shù)不對外公布外國投資數(shù)據(jù)的國家之一。

 大溫地區(qū)的房地產(chǎn)市場一直與中國的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起。David Ley表示，大溫地區(qū)特別受中國人的喜歡，因其清潔的空氣、適宜的氣候、值得信賴的大學(xué)、相對較短的飛行時間和占人口五分之一的華語社區(qū)。

 另一方面，Wu Qiyan表示，“如果中國可以控制其貨幣的流出，這將對大溫地區(qū)的房地產(chǎn)市場造成巨大影響。”

 中國商務(wù)部本周報道，中國對離岸房地產(chǎn)的投資自去年以來大幅下降。然而，惠譽(yù)集團(tuán)旗下機(jī)構(gòu)BMI Research駐新加坡資深分析師Chua Han Teng認(rèn)為資本管制的影響可能有限。最新的限制將使中上層中產(chǎn)階級的中國人很難轉(zhuǎn)移資金。但問題是，中國的富豪可能已經(jīng)把他們的大部分資金轉(zhuǎn)移到秘密帳戶。

 利率可能是次要因素。David Ley表示，利率上升也可能在經(jīng)濟(jì)衰退中發(fā)揮作用。他指出加拿大的按揭利率是300年來最低水平，一旦利率上升，可能將影響加拿大人以及離岸投資者。

華人對房屋購買的熱情曾一度炒熱溫哥華的方式，導(dǎo)致大溫地區(qū)的房價一度高居不降。然而，所謂水能載舟、亦能覆舟。日后，究竟房市如何變動，讓我們拭目以待。