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隨著華人在美國購房者越來越多，與產(chǎn)權(quán)公司打交道次數(shù)也越來越頻繁，人們在好奇心的促使下，都想要了解一下美國產(chǎn)權(quán)公司打底是怎樣運(yùn)作，它的作用有體現(xiàn)在何處，它是怎樣保護(hù)人們利益又是怎樣謀取利益的呢，今天小編帶您來看一看。

產(chǎn)權(quán)公司幾乎與美國房地產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展起來的，最早的產(chǎn)權(quán)公司是在1853年成立于賓西法尼亞州，經(jīng)過162年來的不斷成長和完善，產(chǎn)權(quán)公司目前在房地產(chǎn)交易中起著舉足輕重的作用，可以說是全方位多層次地保護(hù)著房產(chǎn)交易的合法性和安全性。

產(chǎn)權(quán)公司一個(gè)非常重要的作用是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的合法性。在產(chǎn)權(quán)搜索中，產(chǎn)權(quán)公司會按時(shí)間順序查對歷任房主的記錄，查驗(yàn)是否有中斷的部分；調(diào)查任何未償還的按揭、留置權(quán)、判決或與物業(yè)相關(guān)的未付稅款，以及任何限制、地役權(quán)、租賃或任何可能影響所有權(quán)的問題；進(jìn)行房產(chǎn)測量，從而決定該房產(chǎn)是否在房屋的邊界內(nèi)、鄰居是否有侵占、是否存在對房產(chǎn)所有權(quán)有影響的地役權(quán)等等。

同時(shí)，產(chǎn)權(quán)公司提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)貸款人或買主對可能產(chǎn)生的房產(chǎn)所有權(quán)的糾紛的索賠或訴訟。

提供第三方托管賬戶服務(wù)。大多數(shù)產(chǎn)權(quán)公司也提供第三方托管賬戶服務(wù)。從購房合同簽訂開始，產(chǎn)權(quán)公司就會設(shè)立一個(gè)賬戶，用以負(fù)責(zé)交易資金的監(jiān)督直至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，從最初的定金到過戶時(shí)房款的轉(zhuǎn)移，無一不是在產(chǎn)權(quán)公司的監(jiān)督之下。除了產(chǎn)權(quán)公司，專門的第三方托管賬戶公司和銀行也可以負(fù)責(zé)托管賬戶，同樣可行使上述功能。

由此看來，產(chǎn)權(quán)公司是保障貸款方和買家利益的一個(gè)第三方具備服務(wù)性質(zhì)的機(jī)構(gòu)，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，產(chǎn)權(quán)公司就會出面協(xié)調(diào)解決。其作用之大可見一斑。所以說，不要對產(chǎn)權(quán)公司有排斥心理，因?yàn)槠湓谥\取利潤的同時(shí)，也在保護(hù)我們的房產(chǎn)。