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現(xiàn)在海外置業(yè)的人越來(lái)越多，購(gòu)房貸款的事情也隨之而來(lái)，怎么樣辦理貸款?貸款包括哪些種類，你知道嗎?如果你還不熟知這些的話那就趕緊抓緊時(shí)間補(bǔ)腦一下吧，買房置業(yè)也算是人生的一件大事了，處理好了會(huì)讓自己以后的人生事半功倍的。

美國(guó)房貸種類 美國(guó)房貸基準(zhǔn)利率(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2013年4月18日)如果符合貸款購(gòu)房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國(guó)常見(jiàn)的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年丶7年丶10年丶15年丶20年丶40年。目前美國(guó)的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

(1)浮動(dòng)利率貸款(ARM)通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年丶5年丶7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動(dòng)。

(2)固定利率貸款。常見(jiàn)固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年內(nèi))來(lái)看，浮動(dòng)利率貸款來(lái)看貸款利率較固定利率低。5-1%左右，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于中短期投資者來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對(duì)于追求穩(wěn)妥，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買家來(lái)說(shuō)，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。

了解了美國(guó)購(gòu)房貸款的種類是不是眼前一亮，前途一片光明呢?選擇適合自己的貸款方式和償還方法不僅可以讓自己的生活質(zhì)量得到保障還能夠把握好新的理財(cái)趨勢(shì)，讓自己的錢生錢，像滾雪球一樣越來(lái)越大，何樂(lè)而不為呢?當(dāng)然這些對(duì)于土豪金來(lái)說(shuō)等于沒(méi)說(shuō)的哦，因?yàn)樗麄儾粫?huì)涉及到此業(yè)務(wù)。