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針對目前美國房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，美國專家預(yù)測：在基本面變強之前，隨著反彈效應(yīng)的消失，美國房市的復(fù)蘇將會放緩，主要分布在東北、南部和西部。事實也的確如此。

首先，盡管收入的增長和住房的良性循環(huán)相對較弱，同時2015年的復(fù)蘇也會趨于緩慢，但消費者仍持樂觀態(tài)度。美國74%的成年人認為置業(yè)是實現(xiàn)美國夢的一部分，此外，年輕的租房者93%也都有買房的打算，盡管房價上漲以及承受能力惡化。

其次，雖然美國購房者對美國房產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，但真正擁有自己的住房并非易事，首付仍是最大的障礙，其次是信用不足和難以獲得抵押貸款。

再有，房地產(chǎn)市場越來越依賴于基本面，如就業(yè)增長、收入增加以及更多的謝謝模式，但最大的問題是供求關(guān)系還沒有恢復(fù)到最佳狀態(tài)。另外，有工作的年輕人的比例仍未達到正常水平，他們中許多人仍與父母同住，而且收入增長緩慢。

美國購房市場相對放緩帶來了租賃市場保持火爆，相對的，租房數(shù)量的激增可能會導(dǎo)致住房擁有率的下降；最終，獨立屋的空置率仍接近衰退前的水平，從而阻礙新屋的建設(shè)。

總而言之，雖然全球經(jīng)濟逐漸恢復(fù)，但是其美國的房產(chǎn)市場的增長勢頭逐漸趨于平緩，其狀況要實體經(jīng)濟最終恢復(fù)才可能得到緩解。