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關(guān)于美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)知識(shí)你知道多少

來源:http://www.sinovision.net/society/201404/00290189.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/3/6

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房屋產(chǎn)權(quán)知多少:在美買房等于擁有土地;如何界定夫妻共有產(chǎn)權(quán)? 在中國(guó),購(gòu)房者只有房子的使用權(quán),非私人所用。但美國(guó)法律規(guī)定,私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯;購(gòu)房者等于擁有這塊土地。如果合伙購(gòu)買,產(chǎn)權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同。
 
以紐約州為例,多人產(chǎn)權(quán)持有方式主要有三種:夫妻共有產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)以及按份共有產(chǎn)權(quán)。
 
以夫妻共有產(chǎn)權(quán)為例,美國(guó)很多州一般結(jié)婚后購(gòu)買的房子就歸夫妻共同擁有,不管產(chǎn)權(quán)人是寫一個(gè)人的名字,還是兩個(gè)人的。但是在紐約州則有所區(qū)別,紐約州的法律是保護(hù)產(chǎn)權(quán)擁有人,即產(chǎn)權(quán)寫了誰的名字,誰就擁有這個(gè)房屋買賣權(quán)。所以夫妻共同擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要將雙方名字都寫入產(chǎn)權(quán)證。
 
夫妻產(chǎn)權(quán)若只有一方名字,產(chǎn)生糾紛只要舉證也可分得部分財(cái)產(chǎn)。
 
如果房產(chǎn)證只有一方名字,則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權(quán)利。另外,紐約婚姻法秉承夫妻財(cái)產(chǎn)秉承公平分配原則,假如房產(chǎn)證上只有一方名字,一旦產(chǎn)生糾紛,另一方則可舉證自己對(duì)家庭的貢獻(xiàn),也可分得部分財(cái)產(chǎn)。買賣須雙方同意,不可轉(zhuǎn)手他人。
 
父母聯(lián)合子女購(gòu)買,則不必交遺產(chǎn)稅。
 
聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)一致,時(shí)間一致,利益一致和占有一致的特點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)人同時(shí)獲得產(chǎn)權(quán),確權(quán)依據(jù)的文件也相同。各產(chǎn)權(quán)人不區(qū)分產(chǎn)權(quán)份額,也不能單獨(dú)處分各自的產(chǎn)權(quán)。如果某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人按份自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán),。因此聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是不能用遺囑的形式處置的。
 
法律規(guī)定,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生必須有書面文件明確約定,各產(chǎn)權(quán)人是以聯(lián)合共有的方式共同持有產(chǎn)權(quán)的。例如,一些州規(guī)定稱夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)。很多父母選擇與子女聯(lián)合購(gòu)買房產(chǎn),這樣一旦父母百年之后,父母名下的房產(chǎn)則自動(dòng)歸給子女,省去立遺囑的各種手續(xù),也不必繳遺產(chǎn)稅。
 
共有產(chǎn)權(quán):產(chǎn)權(quán)清楚,可以獨(dú)立買賣股份產(chǎn)權(quán)持有人按百分比共有產(chǎn)權(quán),各自可以獨(dú)立買賣股份。
 
完善的產(chǎn)權(quán)保障制度:美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)保護(hù)房產(chǎn)持有者。
 
美國(guó)很多房子動(dòng)輒就有上百年歷史,因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務(wù)等產(chǎn)權(quán)問題,這就使得美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)主要為房產(chǎn)持有者在遇到遺留產(chǎn)權(quán)糾紛或者資金貸款問題時(shí)提供保障。
 
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是一次性購(gòu)買,不需要每年都交錢的。因此,地產(chǎn)律師提醒民眾,盡管產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)并非強(qiáng)制,但仍建議屋主購(gòu)買,以防將來出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

 

 

 

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