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什么時候才是美國買房的好時機(jī)

來源:http://www.hminvestment.com/News-view-10267.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/3/6

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出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮,越來越多的中國人購買美國房產(chǎn)。那么大家知道什么時候才是美國買房的好時機(jī)呢,下面一起來看看。
 
(一)住房價格仍在上漲
 
過去幾個月住房價格不斷上升,不少人擔(dān)心房價的升值潛力。然而,房地產(chǎn)市場從去年底才開始走出谷底,仍未達(dá)到2012年3月的最低水平。雖然近期價格不斷上漲,專家認(rèn)為仍然有足夠的升值空間。即使花上4個月的裝修時間,房價仍低于2006年高峰期的26%。
展望未來,房屋漲價幅度將因地區(qū)而異,根據(jù)房地產(chǎn)公司估計,直至2017年,全美房價預(yù)計將出現(xiàn)較為溫和的增長,年率大約為3.9%。
 
(二)利率處于歷史較低水平目前,
 
利率大約是4.6%左右。自5月以來,已經(jīng)上漲了整整一個百分點,但是,仍然低于兩年前的利率,甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于長期平均8%左右的利率。
 
得克薩斯州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克(Mark Dotzour)說: 美國歷史上,如果有不到5%的30年期抵押貸款,可說是一個禮物。
 
經(jīng)濟(jì)學(xué)家不指望近期的急升持續(xù)下去,抵押貸款銀行家協(xié)會預(yù)測直至明年年底,利率將接近當(dāng)前水平。
 
(三)更容易獲得抵押貸款
 
自房地產(chǎn)泡沬爆破之后,美國的銀行和借貸公司也大大收縮信貸,但是,今年,貸款人已經(jīng)開始慢慢地放緩貸款條件。有跡象表明銀行已經(jīng)開始放鬆貸款要求,抵押貸款銀行家協(xié)會的指數(shù)表明,自4月以來,每月批出信貸的數(shù)目略有增加。自2013年開始,銀行已經(jīng)放鬆首付,債務(wù)收入比率,信用評分要求等。在未來一年,銀行甚至可能更愿意與購房者合作。
 
經(jīng)濟(jì)學(xué)家古頓(Svenja Gudell)指出,現(xiàn)時,很多銀行更容易處理再融資的貸款,手續(xù)變得較為簡單。
 
(四)買房比租房便宜 買房投資出租租金不斷上漲
 
根據(jù)房地產(chǎn)公司的分析,即使是最近的房價和利率有所增加,位于全美100個最大的房地產(chǎn)市場,購買房子仍然是比較租屋便宜。
 
在全美范圍內(nèi),假設(shè)買家住在同一個房屋7年或以上,買屋比租屋大約便宜37%。事實上,在100個房地產(chǎn)市場上,比率甚至高出一倍以上,買屋比租屋便宜78%。
 
根據(jù)房地產(chǎn)資料,位于100個大都會區(qū),每月典型的租金是1,100美元,預(yù)計未來幾年租金不會下降。

 

 

 

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