什么時候才是美國買房的好時機(jī)
來源：http://www.hminvestment.com/News-view-10267.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/3/6
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出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮，越來越多的中國人購買美國房產(chǎn)。那么大家知道什么時候才是美國買房的好時機(jī)呢，下面一起來看看。
（一）住房價格仍在上漲
過去幾個月住房價格不斷上升，不少人擔(dān)心房價的升值潛力。然而，房地產(chǎn)市場從去年底才開始走出谷底，仍未達(dá)到2012年3月的最低水平。雖然近期價格不斷上漲，專家認(rèn)為仍然有足夠的升值空間。即使花上4個月的裝修時間，房價仍低于2006年高峰期的26％。
展望未來，房屋漲價幅度將因地區(qū)而異，根據(jù)房地產(chǎn)公司估計，直至2017年，全美房價預(yù)計將出現(xiàn)較為溫和的增長，年率大約為3.9％。
（二）利率處于歷史較低水平目前，
利率大約是4.6％左右。自5月以來，已經(jīng)上漲了整整一個百分點，但是，仍然低于兩年前的利率，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于長期平均8％左右的利率。
得克薩斯州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克(Mark Dotzour)說: 美國歷史上，如果有不到5％的30年期抵押貸款，可說是一個禮物。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家不指望近期的急升持續(xù)下去，抵押貸款銀行家協(xié)會預(yù)測直至明年年底，利率將接近當(dāng)前水平。
（三）更容易獲得抵押貸款
自房地產(chǎn)泡沬爆破之后，美國的銀行和借貸公司也大大收縮信貸，但是，今年，貸款人已經(jīng)開始慢慢地放緩貸款條件。有跡象表明銀行已經(jīng)開始放鬆貸款要求，抵押貸款銀行家協(xié)會的指數(shù)表明，自4月以來，每月批出信貸的數(shù)目略有增加。自2013年開始，銀行已經(jīng)放鬆首付，債務(wù)收入比率，信用評分要求等。在未來一年，銀行甚至可能更愿意與購房者合作。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家古頓(Svenja Gudell)指出，現(xiàn)時，很多銀行更容易處理再融資的貸款，手續(xù)變得較為簡單。
（四）買房比租房便宜 買房投資出租租金不斷上漲
根據(jù)房地產(chǎn)公司的分析，即使是最近的房價和利率有所增加，位于全美100個最大的房地產(chǎn)市場，購買房子仍然是比較租屋便宜。
在全美范圍內(nèi)，假設(shè)買家住在同一個房屋7年或以上，買屋比租屋大約便宜37％。事實上，在100個房地產(chǎn)市場上，比率甚至高出一倍以上，買屋比租屋便宜78％。
根據(jù)房地產(chǎn)資料，位于100個大都會區(qū)，每月典型的租金是1，100美元，預(yù)計未來幾年租金不會下降。
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