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在美國(guó)買(mǎi)房如何節(jié)省交易費(fèi)用

來(lái)源:http://www.ladichan.com/美國(guó)購(gòu)房如何節(jié)省你的房產(chǎn)交易費(fèi)/作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/3/6

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房產(chǎn)交易的相關(guān)費(fèi)用不是個(gè)小數(shù)目。在美國(guó),買(mǎi)一棟20萬(wàn)美元的房屋,大概就要花4000到1萬(wàn)美元左右的交易費(fèi),在美國(guó),這些費(fèi)用統(tǒng)稱Closingcosts。
 
可是這筆費(fèi)用會(huì)被很多購(gòu)房者在開(kāi)始階段忽視,沒(méi)有計(jì)入總成本中。所以遇到這個(gè)問(wèn)題時(shí)就會(huì)產(chǎn)生困惑。
 
顧名思義,房產(chǎn)交易費(fèi)是在房產(chǎn)交易完成的階段支付的費(fèi)用,包括了向貸款者支付的費(fèi)用,總價(jià)值可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的2-5%.盡管有時(shí)候賣(mài)家會(huì)提出幫忙支付,但通常還是由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的。
 
在房產(chǎn)交易費(fèi)這個(gè)名目下,有著太多的相關(guān)費(fèi)用。比如房產(chǎn)估值費(fèi),貸款評(píng)估費(fèi),產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi),產(chǎn)權(quán)查冊(cè)費(fèi),代理人費(fèi),信用報(bào)告費(fèi),報(bào)銷(xiāo)費(fèi),記錄費(fèi)等等。
 
其實(shí),你最終支付的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)是可以商量著來(lái)的。
 
當(dāng)你申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候,借貸者會(huì)對(duì)你進(jìn)行評(píng)估,這個(gè)成本會(huì)包含在最終費(fèi)用里。因此你可以在申請(qǐng)前就比較下眾多貸款機(jī)構(gòu),哪家的評(píng)估費(fèi)用便宜些。評(píng)估費(fèi)用的差距可能會(huì)高達(dá)10%,因此在評(píng)估前就問(wèn)清楚吧。
 
還有一種情況,就是當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)上供給比較充分的時(shí)候,眾多賣(mài)家處于一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境中,這時(shí)你可以要求賣(mài)家支付一部分甚至是全部的交易費(fèi)用。但如果市場(chǎng)上需求高漲,可能這招就不管用了。
 
但無(wú)論如何,記住要在購(gòu)房前就把房產(chǎn)交易費(fèi)用規(guī)劃在總成本中。

 

 

 

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