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美國貸款買房怎么還貸最省錢

來源：http://www.hminvestment.com/Question-view-10245.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/3/6

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對于美國大部分購房者來說，較長的貸款期會使得每月月供較低，那么，如何在貸款銀行允許的情況下，更早的付清房貸呢？

兩個(gè)方法更早的付清房貸與節(jié)省利息支出：提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個(gè)方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。從提早付本金來說，如果可以提早把貸款付清，可以節(jié)省利息開支，剩余的錢可以作其他用途，比如度假，投資等。最普遍的房貸付款方法是Amortization Schedule（分?jǐn)傔€款），貸款者每個(gè)月需要付固定的月供，但每個(gè)月的利率與本金的比例會不斷地改變，剛開始，每個(gè)月的月費(fèi)大部分是用來付利息，而隨著利息的比例減少，本金的比例則慢慢增加

對購房者來說，分?jǐn)傔€款時(shí)提前償還本金，每月月費(fèi)是不變，但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。

關(guān)于盡早償還房貸，有一些需要注意的地方，比如購房人的財(cái)務(wù)狀況與資金流動狀況，對此，建議保留一定的資金儲備來應(yīng)付這種風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，另外有一天當(dāng)購房者需要使用之前投入房貸里面的資金，則可能需要申請Home Equity Line of Credit（房屋抵押信用額），如果銀行拒絕貸款申請，那購房者就不能夠使用那筆財(cái)產(chǎn)，除非財(cái)物狀況得到改善。

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