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相對于河北三河燕郊、固安等地，涿州的區(qū)位優(yōu)勢也非常明顯，而且前幾年這里房價迅猛上漲也一直是人們關(guān)注的熱點，但是隨著京津冀一體化步伐的加快，涿州房價卻沒有明顯變化。

一下京港澳高速涿州出口，大大小小的售房廣告牌讓人能感覺到這個縣級市房地產(chǎn)的溫度，在一家較大的樓盤，為了吸引顧客，開發(fā)商專門制作了北京周邊房價對比圖，這其中，涿州在售房產(chǎn)的價格與其它地區(qū)相比有不少的差距，銷售人員告訴記者他們目前的房價與今年年初是持平的。

涿州香邑溪谷房地產(chǎn)項目銷售主管 王帥：我們現(xiàn)在項目的整體高層均價在6000左右，洋房呢整體均價在7000左右，別墅的產(chǎn)品是9000元起步，我們現(xiàn)在施行的優(yōu)惠方案呢是多付款多優(yōu)惠，最高優(yōu)惠比例達到九五折，力度是非常大的。

不僅是這一家樓盤，調(diào)查中記者了解到，目前涿州商品房的成交均價在每平方米6281元，購房者70%以上來自北京，雖然開發(fā)商加大了宣傳力度，例如在北京設(shè)立售樓處、到涿州看房免費接送、不少樓盤甚至還打出北京地鐵將通涿州的噱頭等等，但是一直不溫不火的涿州房價，讓開發(fā)商們很無奈。

涿州泓坤理想灣房地產(chǎn)項目營銷總監(jiān) 雷鈴：那么從今年來講呢，銷量比去年確實有一些增長，大概增長率在30%左右，但是比較尷尬就是我們現(xiàn)在的銷售價格，確實從年初到現(xiàn)在基本上是漲幅非常的小，大概也就漲了一兩百塊錢，現(xiàn)在我們的售價也就是相當(dāng)于我們開發(fā)商的一個成本價，對于我們企業(yè)來講，現(xiàn)在這個價格是非常尷尬的一個價位。

其實早在幾年前環(huán)首都經(jīng)濟圈以及去年保定政治副中心的炒作推高了涿州房價暴漲，但有限的土地指標(biāo)制約了近涿州房地產(chǎn)市場的炒作空間，涿州住建局數(shù)據(jù)顯示，目前，涿州在售的項目有34個，今年也僅有一個樓盤開工，從近兩年的開工面積來看，與周邊的固安相比，涿州還不及其四分之一。

涿州住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)督監(jiān)管科科長 馮清：即使我們近期要加大對棚戶區(qū)的改造建設(shè)，相對來說房源充足，但是呢建設(shè)周期長，提醒廣大購房人不要跟風(fēng)炒作，理性消費，近期我們這個房價不會有大幅度增長。