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相信大家都對“離婚后購房算首套嗎？”有些疑問。小編從多家房產(chǎn)中介處得知，大多數(shù)人都知道自己已經(jīng)置業(yè)后再購買房產(chǎn)屬于二套房，但是如果離婚后，房子屬于其中一方，另外一方再買房就分不清首套房和二套房的界限。就此問題，多家銀行的貸款政策幾乎一致，均采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸原則。

業(yè)內(nèi)人士介紹，房子歸屬于一人名下后，此人再買房就算二套房，執(zhí)行二套房的貸款政策;而另一人如果買房，若之前申辦過房貸，則也算二套房。也就是說，盡管夫妻二人已離婚，但是此前已在銀行留有的貸款記錄仍然被承認(rèn)，按照認(rèn)房又認(rèn)貸的原則，歸類為二套房。

一家股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸部工作人員表示，婚姻中有房而離婚后經(jīng)過財(cái)產(chǎn)分割再買房的事例比較復(fù)雜，需要視每個(gè)客戶的具體情況而定。通常，在借款人申辦貸款時(shí)，銀行會(huì)在房地產(chǎn)交易中心查房，如果發(fā)現(xiàn)貸款人名下有房，就執(zhí)行二套房貸款利率。如果貸款人名下無房，但是此前已經(jīng)申請過房貸，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，則執(zhí)行二套房貸款利率，如果貸款人名下無房，此前也沒有申請過房貸，則執(zhí)行一套房利率。

下面為大家舉一個(gè)例子吧！

李先生今年年初與妻子辦理了離婚手續(xù)，家庭名下的唯一住房過戶給了妻子。最近，李先生準(zhǔn)備購買一套二手房，他原本以為自己名下沒有房產(chǎn)，買房應(yīng)該算首套，首付只需三成，誰知在向銀行提出貸款申請時(shí)卻被告知房子要算“二套房”，首付需要六成。李先生為此大惑不解。

原來，李先生之前有過一次貸款買房的記錄，而現(xiàn)在商業(yè)貸款對于二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以即使名下無房，李先生此次買房也會(huì)被算成二套。如果李先生之前的房子是全款購買或者是從父母那里過戶而來的，其本身沒有貸款記錄，那么李先生此次購房就會(huì)被銀行認(rèn)定為首套房了。