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北美購房網(wǎng)的小編發(fā)現(xiàn)很多國人不太清楚在美國該買一層樓還是兩層樓，那么今天就由小編給大家總結(jié)總結(jié)一層樓的平層別墅以及兩層樓的小洋樓的房產(chǎn)的區(qū)別！

美國的house分很多類型，很多中國人可能不清楚，其實美國的ranch就是一層的house，colonial有一層的也有兩層的。不過一層獨立房還是以ranch最為常見，其最大的特點就是地皮大，屋子相對結(jié)實，造價也高。去美國買房的朋友除了會關(guān)注學(xué)區(qū)分?jǐn)?shù)之外，最常見的問題就是，到底是買一層的還是兩層的呢？看了一下北美購房小編的總結(jié) 希望提供給大家做參考！

一層house的優(yōu)點有幾個：

1.一般lot都比較大才能建ranch，在美國地皮最值錢，所以ranch造價也高。

2.一層的房子一般都會比較結(jié)實，美國很多房子感覺純紙板房，上下樓不隔音，ranch只有一層，就沒有這個問題了。

3.一層的話一般屋頂比較高，兩層的只有特定房間屋頂高。

4.大部分人都喜歡，比較大眾。

5.每個房間的利用率都很高，

6.家有寶寶的話，孩子小的時候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二樓，房子babyproof起來也比較簡單，不用擔(dān)心小娃爬樓梯出意外。

7.換地毯換地板的話，沒有樓梯價錢就便宜好多，清潔工作也好做。要知道美國這邊除了真正的有錢人，都是自己做家務(wù)的。

8.搬家\裝修什么的沒有樓梯進(jìn)出都方便，不然往樓上搬個大柜子什么的很麻煩。

9.一層的沒有什么樓梯正對著門之類的風(fēng)水煩惱。

10.從空間上看，一層少了樓梯占掉的空間，兩層的house二樓必然要有走廊,和下面的走廊功能重疊，白占了空間，另外感覺大部分一層的房子空間利用的設(shè)計上都要好一些。

11.一層一般都有一個等大的地下室，冬暖夏涼。

那再看一層house的缺點（隱私問題）：

1.Lot再大，視野也不能和兩層相比，住慣兩層的會覺得一層屋頂再高也不如二層視野開闊。

2.屋子和走廊的采光也是一個劣勢，除非名家設(shè)計的ranch，或者開個天窗，采光才能很好。

3.感覺上，面積比兩層的house�。ㄆ鋵嵳f明ranch更適合豪宅）

4.年輕的時候很多人沒覺得爬樓是問題，都想著等老了住公寓或者在換成一層ranch。

5.如果需要自己裝修地下室造價很高（一般幾萬美元），因為ranch的地下室一般面積很大，很多都能讓孩子冬天在里面騎自行車，滑scooter的。

6.擔(dān)心隱私privacy，但是如果lot夠大，種上些草木，也就是夠“豪”，這也不成問題。

7.小孩子來家玩的時候，滿屋亂竄，一層的話基本上無隱私可言，兩層的就會好點，因為大部分的臥室都在樓上。

8.裝wifi覆蓋面積不夠，需要裝extender什么的

9.一層的話有的國人就感覺沒有了小洋房的感覺了

那兩層的缺點呢：

1.車庫上面的房間冬天很冷，不能拿來做臥室，不過做bonus room挺好的。一般樓上除車庫上面的房間外，還會有其他臥室，理論上來說夠住了。

2.兩層的話拿個東西，換件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面積一樣的情況，有人就會覺得兩層的房子局促，樓梯占地。

3.家里如果住老人和懶人，是不喜歡兩層的，爬樓梯太累了，傷膝蓋。

4.兩層的房子，一般入門的地方，還有起居室經(jīng)常是高頂，兩層高，然后換燈泡打掃之類的會非常麻煩，因為要買那種超高梯子，晃晃悠悠的，感恩節(jié)圣誕節(jié)這種高梯子打折的時候很快就被搶光了。

總之，各種房型都是有利有弊的，選擇最適合自己的就好了。在家工作，需要安靜環(huán)境的時候，或者人口眾多，兩層更合適。不想老是爬上爬下，不希望電費很高，不希望周末都在打掃房間中度過的老人和懶人，一層更適合。

美國人基本都覺得ranch好，中國人中有一部分認(rèn)為樓比房好，更喜歡二層。不過現(xiàn)在的builder買了地建房子都不甘心只建一層，都是建兩層。不過個人感覺兩層還好了，三層的房子才叫太爬得厲害了，認(rèn)識一對夫妻住三層的townhouse，臥室在三樓，廚房在一樓，晚上誰也不愿意下樓拿水，要猜拳決定，后來自己買房就買了一層的ranch。

最后談下房子的日常保養(yǎng)

除了門前草坪，秋天屋檐去落葉啥的，如果需要回國幾個月，房子空在那里，要不要開空調(diào)呢？

如果房子所在地很潮濕，那不管一層還是二層的house，最好家里都開空調(diào)去去濕氣；如果家里的家具比較貴，有鋼琴之類對濕度溫度要求比較嚴(yán)格的樂器之類的，最好把空調(diào)打開，有人的時候把溫度設(shè)成75-78度，沒人住的時候可以調(diào)高到80華氏度，如果不打開空調(diào)，家具開裂或者屋子里長了霉菌，那損失才大呢。

然后如果是潮濕蟲子多的南方，最好每3個月找pestcontrol的人來殺一次蟲子，這樣對保養(yǎng)房子也有好處的。