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無(wú)房戶買房是否有優(yōu)惠政策呢？我們可以看一下北京的無(wú)房戶住房補(bǔ)貼政策。

1. 實(shí)行住房分配貨幣化政策后哪些職工可以申請(qǐng)住房補(bǔ)貼？ 

答：無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)的職工，可以按規(guī)定申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。那些在實(shí)物分配住房體制下已經(jīng)以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購(gòu)建住房及通過(guò)各種補(bǔ)償購(gòu)買住房，面積達(dá)到了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的職工，是不能領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的。 

2. 什么是無(wú)房職工，什么是住房未達(dá)標(biāo)職工？ 

答：無(wú)房職工是指夫婦雙方均未以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購(gòu)建住房及未通過(guò)各種補(bǔ)償購(gòu)買住房的職工。職工個(gè)人出資全額購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，并且未享受過(guò)其它福利房，也算無(wú)房戶。  住房未達(dá)標(biāo)職工是指職工夫婦雙方以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金和售價(jià)承租或購(gòu)建的住房及通過(guò)各種補(bǔ)償購(gòu)買的住房（個(gè)人全額出資購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房除外）經(jīng)核定后的面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工。 

3. 職工住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 

答：科級(jí)以下60平方米；正、副科級(jí)、25年（含）以上工齡的科員、辦事員70平方米；副處級(jí)、25年（含）以上工齡正、副科級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副局級(jí)105平方米；正局級(jí)120平方米。 

4. 哪些住房面積核定為職工的住房面積？ 

答：（1）職工及其配偶按規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房，或以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠）購(gòu)買或集資購(gòu)建的公有住房均核定為職工住房面積。 

（2）職工及其配偶按高于當(dāng)年房改成本價(jià)集資購(gòu)建住房或購(gòu)買安居（康居）住房的，其購(gòu)建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積�？鄢�面積=（職工購(gòu)建房款-職工按當(dāng)年房改成本價(jià)規(guī)定購(gòu)房實(shí)付房?jī)r(jià)款）÷與所購(gòu)住房同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款×集資購(gòu)建住房面積。 

例如某職工為副局級(jí)，有兩套住房，一套60平方米，按房改成本價(jià)購(gòu)買，另一套按每平方米3200元集資建房100平方米，夫婦工齡和為50，同地段經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)為每平方米4000元，扣除面積=（3200×100-按房改成本價(jià)購(gòu)房房?jī)r(jià)款）÷（4000×100）×100=57.5平方米，則該職工的核定面積=100+60-57.5=102.5平方米。 

（3）職工承租公房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價(jià)購(gòu)得的面積核定為職工住房面積。

 例如：某職工原承租20平方米（建筑面積）的公有住房。后該地區(qū)危改拆遷。按照回遷協(xié)議，分配其二居室一套，建筑面積70平方米。按照京政辦發(fā)„2000‟19號(hào)文規(guī)定，原建筑面積部分（即：20平方米）按房改成本價(jià)購(gòu)買，并享受規(guī)定的優(yōu)惠政策；超出原面積部分，但未超過(guò)人均15平方米以內(nèi)的部分，（即：15平方米×3人-20平方米=25平方米），按房改成本價(jià)購(gòu)買，但不享受相關(guān)優(yōu)惠政策；超出人均15平方米以外部分（即：70平方米-15平方米×3=25平方米），按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)購(gòu)買。  核定面積時(shí)，該職工按房改成本價(jià)購(gòu)買的前兩部分面積，即：20平方米+25平方米=45平方米，核定為其住房面積。 

（4）兩個(gè)（含）以上家庭承租或按房改價(jià)格購(gòu)買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定。 

（5）公房承租人夫婦雙方去世后，同住人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意并按規(guī)定辦理租賃變更手續(xù)成為承租人的，核定為變更后承租人及其配偶的住房面積。 

（6）職工及其配偶申請(qǐng)承租或購(gòu)買一套以上公有住房的，住房面積合并計(jì)算。  

(7)職工及其配偶分得的一套住房，因交納供暖費(fèi)等原因現(xiàn)承租人或購(gòu)買人轉(zhuǎn)為子女、父母或其他人名下的，核定為職工本人及配偶的住房面積，不核定為其子女、父母或其他人的住房面積。 

（8）職工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房現(xiàn)承租人或購(gòu)買人無(wú)論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積，超出住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分可核定為子女住房面積（9）職工及其配偶承租或按房改優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買軍產(chǎn)房的，應(yīng)核定為住房面積，其中承租的不可售公房騰退后，可按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)住房補(bǔ)貼。  （10）職工夫婦雙方已按含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租（購(gòu)）價(jià)承租或購(gòu)建住房的，其陽(yáng)臺(tái)建筑面積的50%核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓其建筑面積的70%核定為職工住房面積；獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積。  5.高層住宅的面積如何核定？  答：職工住房核定面積按建筑面積計(jì)算。承租住房的，按實(shí)測(cè)面積計(jì)算，也可以按租賃合同上注明的住房使用面積乘以1.333折算成建筑面積；購(gòu)買住房的，按產(chǎn)權(quán)證上注明的建筑面積計(jì)算。

職工現(xiàn)住高層住宅，采用實(shí)測(cè)方法計(jì)算建筑面積的，在扣減10%

的建筑面

積后作為核定面積；采用使用面積乘以1.333

折算成建筑面積的，核定面積不減少

10%。 

5. 職工在京外有住房，其住房面積如何核定？ 

答：職工及其配偶京外已按國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租（購(gòu)）價(jià)承租或購(gòu)建住房的，按統(tǒng)計(jì)部門公布的上年住房所在地商品房平均價(jià)格與北京市全市商品住宅平均價(jià)格之比乘以京外住房核定面積。具體計(jì)算公式為：職工住房面積＝住房所在地商品住宅平均價(jià)格÷北京市商品住宅平均價(jià)格×京外住房建筑面積。

6. 職工及其配偶領(lǐng)取住房補(bǔ)貼后住房狀況發(fā)生變化引起住房面積增加的，其住房補(bǔ)貼如何處理？ 

答：職工及其配偶領(lǐng)取住房補(bǔ)貼后住房狀況發(fā)生變化引起住房面積增加的，應(yīng)由職工及其配偶所在單位按規(guī)定重新核定面積計(jì)算住房補(bǔ)貼額，多余部分應(yīng)退回單位。 

7. 職工繼承父母以房改成本價(jià)購(gòu)買的住房，是否核定其面積？ 

答：職工以繼承、受贈(zèng)等方式取得的私有住房，不核定為職工住房面積。