紐約房價居高不下
來源：http://finance.eastmoney.com/news/1569,20150422499503659.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/11
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從去年開始，美國房價持續(xù)走高就成為輿論的焦點，新加坡媒體曾報道，紐約作為世界金融中心，被評為美國最住不起的城市。大量剛從大學或研究院畢業(yè)的年輕人，放棄紐約豐富的機會和更高的收入，因為房子問題遠走德克薩斯。由此可見，紐約作為先進城市的優(yōu)勢開始轉(zhuǎn)為劣勢。在外界看來，高房價將成為紐約長遠發(fā)展的障礙，但紐約的房價并未因此停止上升趨勢。
紐約的高房價，以曼哈頓的表現(xiàn)最為突出。“彈丸之地，卻寸土寸金。”在紐約一家律師事務(wù)所工作5年的金靜云對媒體評價她對曼哈頓房地產(chǎn)市場的感受，“永遠在上升的房價，永遠在上漲的租金。在這里，你可以明顯地感受到紐約核心區(qū)域的繁華與冷漠。”
在金靜云的回憶中，2012年底，是曼哈頓房地產(chǎn)市場最為火爆的一年，當時她代理的一個客戶，把在曼哈頓的一套房產(chǎn)以每平方米人民幣29萬元的價格轉(zhuǎn)手出售。
“這樣的價格對于曼哈頓黃金地段的房產(chǎn)來說，并不算特別高昂。”金靜云說。
值得一提的是，據(jù)美國媒體報道，一名男子在42年前以10.2萬美元買下曼哈頓一個6層公寓，如今推向房市竟開價5000萬美元，40年翻了500倍。“完全是搶銀行的節(jié)奏。”當?shù)叵嚓P(guān)媒體對此評論道。
據(jù)悉，報道中的這套6層公寓藏身于曼哈頓一棟老樓內(nèi)，別看樓外面的墻角上全是涂鴉，這并不是一棟廢棄的舊樓。它曾經(jīng)是一棟華麗的銀行，42年前被攝影師杰·梅賽爾以10.2萬美元買下，并將其改造成自己的家和工作室。公寓有3.5萬平方英尺，72間房子，是真正的豪宅。杰和妻子女兒住在其中，將1層和3層用作畫廊，并把4層出租給波普藝術(shù)家李奇登斯坦。
與此同時，有美國媒體也從曼哈頓的中介商Hanson那兒了解到，曼哈頓下城東靠近紐約大學的普通住宅，如今的售價均在200萬美元以上。
為何曼哈頓的房價如此驚人？
Hanson告訴記者，曼哈頓的房價之所以有不斷上升的底氣，那是因為，過去10年，這里房子的空置率極低。“曼哈頓很繁華，但是面積不大，所以房子的庫存有限。另外，房子租賃的需求在不斷上升，這代表居住人口也在不斷上漲。”Hanson說。
只是，隨著需求的上升，曼哈頓的房屋供給也在不斷上升，在當?shù)孛襟w看來，甚至到了一種“畸形”的狀態(tài)。
據(jù)房地產(chǎn)公司柯克蘭集團的最新數(shù)據(jù)顯示，每平方英尺(約合0.09平方米)單價超過2300美元的豪華住宅在2014年有2386套上市，是有記錄以來最多的一年。
與此同時，年規(guī)劃在曼哈頓掛牌上市的新增共管公寓單元，將至少達到2014年的兩倍，創(chuàng)下了自2007年以來的新高。這意味著，購房者將有更多選擇，而開發(fā)商之間也會出現(xiàn)一些令人喜聞樂見的競爭。
只是，在此輪新房源大量涌現(xiàn)之前，樓市已經(jīng)歷了持續(xù)5年的供應(yīng)緊缺。一些地產(chǎn)界觀察人士預測，2015年即將到來的新開發(fā)熱潮，房價的增速和銷售步伐可能會放緩，但是曼哈頓房地產(chǎn)市場依舊會非常強勁。
“總而言之，2015年和2016年，低端的豪華房源將更加容易被市場消化，而高端超豪華新房則需要等待更久才能找到買家。”Hanson說。
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