在美國購房應(yīng)注意的購房流程
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_71a1e7550100o9li.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/11
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在美國購房有哪些流程呢？是需要經(jīng)過哪些程序呢？
雇傭買方經(jīng)紀人
美國法律規(guī)定買方經(jīng)紀人一定要代表買方的最大利益。經(jīng)紀人都有經(jīng)過嚴格的考試獲得執(zhí)照才可以。他們有各州房地產(chǎn)經(jīng)紀人法律的管理，而且有各種行會的約束，是房地產(chǎn)行業(yè)的專門人才。所以一般客人對經(jīng)紀人服務(wù)的滿意度是很高的。
在經(jīng)紀人代表你看房之前，一般要簽一個買方的代理協(xié)議。買方不用付傭金。按美國慣例賣方負責(zé)經(jīng)紀人的傭金。
經(jīng)紀人介紹選房
經(jīng)紀人會根據(jù)你的購房要求幫你選擇合適的房源，直到你滿意為止。
簽訂買房出價合約書，商定價格
經(jīng)紀人幫助與賣方協(xié)商價格，填寫出價合同書，為買方爭取最好價格。
定金存入第三方公證托管公司 (Open Escrow)
美國的房屋買賣要通過第三方公證托管公司完成， 這樣保證買賣雙方的利益。托管公司一般收千分之二成交價的服務(wù)費和一個低價。例如：50萬美金的房屋，收大概$1500.00美金。
第三方做房屋檢查
由有執(zhí)照的第三方做房屋檢查。如果檢查有任何問題，可與賣方協(xié)商修理或取消購買合同。第三方房屋檢查費$350.00左右（收費一般更具房屋的面積計算）。關(guān)于修理的問題， 是買賣雙方都要同意才可以。如果賣方不同意修理，買方還愿意購買的話， 買方就要自己付修理的費用。這個主要要看要修理的是什么東西， 因為美國的房子也老房為主，所以難免屋況不是十全十美。
房屋評估
如果有貸款，貸款銀行要由認證的第三方評估機構(gòu)對房屋進行價格評估。如果買方現(xiàn)金交易，建議買方也要自己安排價格評估。評估報告由認證的第三方評估機構(gòu)提供。如果評估價格比成交價格低， 可以和賣方協(xié)商價格。協(xié)商不成可以取消購買合同， 或是買方同意購買。 普通住房評估費用$350.00-$650.00.
審閱房屋報告
美國加州房地產(chǎn)法很保護買方利益，賣方需要提供很多關(guān)于房子的報告。例如：前期屋主 (產(chǎn)權(quán) ) 報告，白蟻報告，地區(qū)自然災(zāi)害報告，賣主所知道的房屋任何問題的報告，HOA報告等等（這個報告要求賣方要如實填寫，如有不實，交易后買方很有可能勝訴要求賠償）。 報告的費用一般是雙方進入交易之前就要談妥，誰付什么費用。
做簽字前房屋的最后的檢查
買主看一下現(xiàn)在的屋況和屋內(nèi)的設(shè)施和以前的沒有任何區(qū)別。
購買有關(guān)保險。
主要是火險和責(zé)任險。30萬的房子在$500.00美金左右。房屋保險可因保險公司價格不同。保險內(nèi)容和保額都很影響保費的多少。 您買保險的時候， 可以貨比三家。
如有貸款簽署貸款文件。付齊房款。
審閱并正式簽署購房文件。公證托管結(jié)尾步驟。(Close Escrow)
交收鑰匙。
收到產(chǎn)權(quán)證及所有權(quán)保險單。
經(jīng)過了以上十幾道程序，在美國購房應(yīng)該是差不多了，但不同地區(qū)可能是會有差異哦~
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