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如果在美國(guó)好不容易看見了稱心如意的房子，相信大多數(shù)人都會(huì)選擇進(jìn)行購(gòu)買，那這就牽涉到了在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)會(huì)發(fā)生的種種問題。比如說(shuō)美國(guó)購(gòu)房時(shí)交定金還是訂金等。那么，接下來(lái)，我們就根據(jù)這種問題來(lái)分析美國(guó)購(gòu)房方面的注意事項(xiàng)。

對(duì)于房屋定金你了解多少?

定金是買方對(duì)賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時(shí)候支付給對(duì)方的律師或者對(duì)方的產(chǎn)權(quán)公司(如果是外州或者紐約上州)，英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract.

定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。

定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個(gè)專用的托管賬戶(escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號(hào)中。所以直到過(guò)戶或者合同約定的情況(比如買方違約)的時(shí)候，賣方才能拿到錢，

定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金

哪些情況比較容易引發(fā)定金糾紛?

一，買方不買了。

二，貸款沒批下來(lái)。合同通常有兩個(gè)部分：一個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一個(gè)條款就是買家如果申請(qǐng)貸款沒有批準(zhǔn)或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。當(dāng)然，該條款也會(huì)要求買方必須積極貸款。買方有告知義務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)合同里有兩個(gè)時(shí)間非常重要，很多買家即便是積極的貸款了，但是沒有做到及時(shí)告之給賣家，那么賣家就可以有合理理由不退定金。

紐約州：驗(yàn)屋要在簽合同之前進(jìn)行。

紐約和別的州有一個(gè)不同的地方就是驗(yàn)屋這個(gè)環(huán)節(jié)要在簽合同之前進(jìn)行。比如說(shuō)新澤西的合同，很多時(shí)候是經(jīng)紀(jì)公司準(zhǔn)備的，上面會(huì)加上兩條條件：一條是律師審閱后沒問題才生效，一條是驗(yàn)屋沒問題才生效。 但是在紐約州是完全不一樣的，驗(yàn)屋的這個(gè)過(guò)程一定要在簽合同之前進(jìn)行。由于驗(yàn)屋這個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)并不是強(qiáng)制要求的，所以很多外州來(lái)紐約買房子的買家不了解這個(gè)規(guī)定，簽了合同再驗(yàn)屋結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了很多比較大的問題，那這個(gè)時(shí)候想要取消合同，賣家就可以有合理的理由不退定金。另外， 紐約州的法律有規(guī)定，賣家會(huì)支付買家的驗(yàn)屋的錢500美金，這筆錢是會(huì)在closing的時(shí)候支付給買家的。

必須知道的45天期限：買房必須在45天到期之前通知對(duì)方，或者要求賣方延期

1，第一種是拒批：如果收到拒批信，那么買方選擇不買的話，就必須在45天到期之前通知對(duì)方，不然也不退定金。

2，第二種是過(guò)期：沒有收到拒批信。這種情況下，買方必須在45天到期之前要求賣方延期，如果賣方不給延或者根本不理不睬，那么買方必須在到期后5個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，不然就可以不退定金。

如果避免損失?

寫下必須過(guò)戶的最終時(shí)間

存好買房發(fā)生的費(fèi)用

在合同里加入律師費(fèi)用的條款。如果因?yàn)閷?duì)方違約引發(fā)了官司，那么輸?shù)囊环叫枰�支付贏的一方的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)用。

綜上所述，我們對(duì)在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)需要遇到的問題進(jìn)行了詳細(xì)的分析，并且也就這些問題給大家提出了一系列的解決措施，用來(lái)避免此類事件的發(fā)生。希望以上的資料收集可以讓大家在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)變得更加便利和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。