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本周三，西雅圖政府正式通過了對市中心及南聯(lián)合湖地區(qū)的開發(fā)密度升級，以提高“租金控制單元”的建設(shè)速度和數(shù)量。該政策可能會包含South Charles 街和I-90間的商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)項目，但不會涉及派克市場(Pike Place Market) 及先鋒廣場(Pioneer Square)的歷史性街區(qū)。

租金控制單元(Rent-controlled Units) 指: 特定單元或大樓租金不能按市場增速上調(diào)。假設(shè)當前的市場租金增長為每年5%，租金控制單元只能增長2%。市政府每年都會規(guī)定租金控制單元是否可以提高租金，漲幅在0%－市場增長率間波動。

西雅圖的土地規(guī)劃升級后，上述區(qū)域所有開發(fā)項目(包括公寓、辦公、酒店、商住混合等地產(chǎn)) 的高度至少可增加 1層，有的甚至可以增加至5層，大大提升了開發(fā)商的利潤空間。西雅圖市長Ed Murray 表示，今年年底到明年，他希望爭取讓議會再通過另外24個社區(qū)土地規(guī)劃的升級。

事實上，土地規(guī)劃升級的原因主要來自西雅圖增長迅猛的房價以及租金控制單元的供給不足。為了可以減少市中心一房難求的問題，西雅圖政府希望通過提升樓高的優(yōu)惠來吸引開發(fā)商建造經(jīng)濟適用房，目標是在未來十年內(nèi)建成6000套。

新規(guī)定對新開發(fā)商的影響:

所有住宅，無論是居住還是商住混合，必須含2%-5%的租金控制單元 (依項目大小而定)。

住宅地產(chǎn)的開發(fā)商如果不愿在大樓中建造“租金控制單元”，需向政府交納$5.50－$13每平方尺的費用。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商需將室內(nèi)總面積的5%－11%留給“租金控制單元”，否則需要上交 $8－$16每平方尺的費用。西雅圖政府保證，開發(fā)商們上交的費用將全部用于解決城市的住房相關(guān)問題。

結(jié)語

近幾年，西雅圖政府多次升級已有土地規(guī)劃政策不僅反應(yīng)了市場持續(xù)供小于求的現(xiàn)狀，更表明了中外投資者對于西雅圖未來經(jīng)濟發(fā)展的堅定信心。如果您也想走出國內(nèi)資產(chǎn)貶值的窘境，如果您也在想在專業(yè)團隊的幫助下馳騁美國商業(yè)地產(chǎn)，那就趕快聯(lián)系我們吧！