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有著40年房地產(chǎn)工作經(jīng)歷的Dan S. Barnabic周一在《市場觀察》發(fā)表文章稱，外國投資者對美國房市投資的負(fù)面影響可能已被部分美國政府官員所忽視，它可能造成的潛在危害也不為普通美國人所知。Barnabic建議政府采取措施，遏制海外資金的流入。他稱，目前舊金山、紐約、達(dá)拉斯、丹佛和西雅圖等城市的房價都已被推高至超過多數(shù)美國人的承受能力，如果這種趨勢繼續(xù)下去，10年后，35%的美國住宅都將為外國人所擁有。

　　Barnabic引用全國地產(chǎn)商協(xié)會的報告說，到2014年3月結(jié)束的12個月，國際賣家已向美國住宅市場投入了922億美元，比2013年的682億美元增長35%，其中將近一半，即455億美元，為外國非永久居民在美買房，占美國現(xiàn)房銷售1.2萬億美元的3.5%。如果這一趨勢繼續(xù)下去，外國人將在10年后擁有全美35%的住宅。

　　一般觀點認(rèn)為，外國資金進(jìn)入美國市場，對美國企業(yè)是個好兆頭，但大批資金進(jìn)入住宅市場，到一定的時候，會將房價推高到超出中產(chǎn)階級負(fù)擔(dān)能力的范圍。外國買家最為青睞的舊金山、紐約、達(dá)拉斯、丹佛、西雅圖等城市的住宅價格現(xiàn)在都已經(jīng)超過了多數(shù)美國人的承受能力。

　　Barnabic建議美國政府采取措施，遏制外國資金，尤其是中國資金流入美國住宅市場。他稱，來源可疑的外國資金屬于洗錢陰謀，除了將房價推高至超出普通美國人承受能力之外，大筆人民幣兌換成美元也將對美國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威脅。

　　更糟的是，Barnabic說，允許中國富豪和其他外國富豪購買美國住宅，就等于讓美國中產(chǎn)階級在財務(wù)上從屬于那些投資者或者移民。美國政府應(yīng)當(dāng)保證其公民的平價住房權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取一切措施遏制外國買主和本地投機(jī)商制造的人為漲價趨勢。

　　來自多方面的數(shù)據(jù)顯示，美國房市正在穩(wěn)健地復(fù)蘇，但截至上月為止，全美平均房價仍然比2008年高峰期低16%。與此同時，美國部分城市住宅正在經(jīng)歷不尋常的高需求，買家競相標(biāo)價，動輒以高出賣價數(shù)萬，甚至數(shù)十萬美元的價格搶購。

　　涌入美國購房者越來越多，一些在售房的標(biāo)價牌上也同時標(biāo)出了人民幣的賣價。（網(wǎng)絡(luò)圖片）

　　Barnabic指出，普通美國房主不會刺激這種買房熱，因為他們當(dāng)中大約三分之一還處于金融麻煩邊緣。美國部分城市房價猛漲，主要是外國資金的推升，尤其是中國大陸的現(xiàn)金買主，將數(shù)十億美元傾瀉至美國主要城市房市中。

　　彭博社去年就揭露過中國富豪轉(zhuǎn)移數(shù)十億資金到海外的秘密渠道�！度A爾街日報》也曾報道，中國富豪首先將資金轉(zhuǎn)移到香港，再從那里轉(zhuǎn)移到世界各地，最終大都到了美國、澳大利亞和加拿大。盡管中國部分銀行允許到海外購買房地產(chǎn)或者移民，但彭博社說，中國外匯管理規(guī)定將個人每年兌換外匯最高額度定為5萬美元，但富豪卻有辦法轉(zhuǎn)移出數(shù)十億美元。

　　全球金融誠信（Global Financial Integrity）2012年12月的數(shù)據(jù)顯示，中國在2010年之前10年轉(zhuǎn)移出境資金高達(dá)2.7萬億美元，其中2010年占4200億美元。其結(jié)果，相當(dāng)一大筆資金流入美國房地產(chǎn)市場。

　　Barnabic指出，上月，超過2.5萬溫哥華居民簽署了請愿書，呼吁政府遏制外國人在加拿大購房。一些澳大利亞領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)采取了積極的措施，以緩解同樣出現(xiàn)在該國的外國人購房問題。同樣地，Barnabic稱，美國政府也應(yīng)該采取同樣或者更嚴(yán)格的措施，美國政府的最終目標(biāo)，應(yīng)該是確保公民的福祉。