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美國是一個成熟的市場經(jīng)濟(jì)資本主義國家，其房地產(chǎn)市場已經(jīng)很成熟，各項(xiàng)法規(guī)完善。美國房產(chǎn)交易程序完全由第三者來把握和監(jiān)督完成。其中中立的第三者，就是托管交易公司 (Escrow Company) 、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司 (Title Insurance Company) 以及專職房地產(chǎn)的律師事務(wù)所。買賣雙方簽字，賣方送出產(chǎn)權(quán) (Title) ，買家的自備款和銀行的貸款全部進(jìn)到這個中立的交易公司 (Escrow Company) ，才由這個“中間人”完成交易的法律程序，就算有產(chǎn)權(quán)不清的情況，例如交付了款項(xiàng)卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)遭到賣方的債權(quán)人抵押，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司也會出面解決。所以，買方不必?fù)?dān)心錢付出卻拿不到物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，賣方也不用擔(dān)心轉(zhuǎn)移了戶名卻拿不到或拿不齊交易款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)。

在美國買房子時的流程大致如下：

尋找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并列出您購買房子的區(qū)域及相關(guān)要求，如果不用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定要聘請房地產(chǎn)律師。如果聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們將為您處理包括法律事務(wù)在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)務(wù)。

聯(lián)絡(luò)貸款公司或貸款經(jīng)紀(jì)人，選擇適合您的貸款計(jì)劃及取得貸款預(yù)先批準(zhǔn)書 (Pre-approval Letter)。

請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您尋找理想的房屋，挑選出喜歡的房子并實(shí)際看房，買方?jīng)Q定出價金額及支付訂金 (約為出價的2-3%) 及發(fā)出購屋意向 (Offer) ，報(bào)價通常會在24 - 48小時內(nèi)得到答覆，賣方可針對買方的出價合約決定選擇接受、拒絕、或再討價還價。請注意：這是一份有法律約束力的報(bào)價，除非條件不能滿足 (比如房屋驗(yàn)收不合格、或者貸款無法批準(zhǔn)等等)，不得撤回。多數(shù)情況，如果您在報(bào)價 (Offer) 上簽了字，就意味著您必須按您已報(bào)出的價格支付房款。

購屋合約被買賣雙方接受后，即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)，支票存入托管交易公司帳戶，買賣雙方簽署過戶正式文件，賣方提供該房屋各項(xiàng)資料及報(bào)告。

買方必須遵守雙方協(xié)議的付款日期;賣方則要確保房屋質(zhì)量和交房日期，并要通過買方安排的驗(yàn)房程序 (費(fèi)用由買主承擔(dān)) 。賣買雙方都有權(quán)不執(zhí)行任何與合同條款不符的安排。買方向貸款公司提出貸款相關(guān)文件，通常包括頭期款證明、工作證明等等。

“房屋檢查保護(hù)”(Home Inspection Contingency)：在這段時間內(nèi)，買方可以請專業(yè)中立的房屋檢查員 (Home Inspector) 檢查全屋狀況，并由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助要求賣主維修或從購買金額中扣除維修費(fèi)用。以加州而言，如果買方有任何問題，可以在簽訂合約后的17天內(nèi)無條件煺出合約并煺還訂金。

“貸款保護(hù)” (Loan Contingency) ：在這段時間內(nèi)，由貸款銀行派估價師確認(rèn)房屋價值、完成貸款銀行要求的相關(guān)資料，并在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)取得貸款批準(zhǔn)，并與公證公司或公證人在約定的時間內(nèi)完成貸款文件，如果貸款得不到銀行的批準(zhǔn)，可以無條件退出合約并退還訂金。

完成過戶公證手續(xù)：在過戶結(jié)束日之前，購買房屋保險(xiǎn)，將頭期款以及各項(xiàng)買賣文件手續(xù)費(fèi)以銀行本票或現(xiàn)金匯款給托管交易公司 (Escrow Company) 。同時銀行放款、產(chǎn)權(quán)公司完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并在政府部門完成登記。

最后房檢：在過戶結(jié)束日前三天，可以對房子做最后一次檢查，確定房子狀況。

過戶完成取得鑰匙，完成購房及交屋。同時必須聯(lián)系好水、電、瓦斯、電話等相關(guān)服務(wù)。

在買賣交易結(jié)束時會收到各項(xiàng)收費(fèi)明細(xì)及房產(chǎn)證的影印件，買方會在買賣交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi)收到一張?jiān)词嫉姆慨a(chǎn)證。

雖然以目前的移民法而言無法讓在外國人靠著在美國買房子而獲得綠卡，但是美國也沒有限制外國人在美國置產(chǎn)買賣房屋。只要有足夠的資金或者是符合美國貸款的規(guī)定，就可以找合適的物業(yè)出價并購買物業(yè)。但要注意的是美國各州購屋及貸款時所產(chǎn)生的費(fèi)用會有些微的差距，要請負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)仔細(xì)了解相關(guān)的規(guī)定，才能找到符合您需要的物業(yè)。

到美國買房需要準(zhǔn)備哪些文件?現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：

A.有效的護(hù)照和簽證

B.購房資金證明 (中英文版的銀行存款證明)

C.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號如果用現(xiàn)金購房，準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。

貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：

A.有效的護(hù)照和簽證

B.工作證明、工作收入證明 (視銀行要求而定)

C.自付款部份的資金證明 (中英文版的銀行存款證明)

D.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號