五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證受法律保護(hù)。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章>>.
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
核發(fā)的目的確保土地利用符合城市規(guī)劃維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
法律后果按照有關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證是建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位其工程建筑是違章建筑不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
核發(fā)的目的確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。
法律后果房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施對有關(guān)責(zé)任人員可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。
建筑工程施工許可證
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開.
商品房銷售(預(yù)售)許可證
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文商品房預(yù)售許可證
商品房預(yù)售許可證
件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)如該房屋已建成還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
