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現(xiàn)如今，移民到美國的人越來越多，很多人都需要在美國買房。但雖然現(xiàn)在美國房價相對不是太高，但是對于一些普通家庭來說，在一下子拿不出這么多現(xiàn)金的情況下，貸款是最好的方法。但是大多數(shù)人對于在美國貸款買房還不是很了解，下面就介紹一下如何在美國申請購房貸款。

　　逸鼎投資以網(wǎng)上貸款申請為例，購房者在貸款機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站填寫申請表，同時把所有需要的材料郵寄到貸款機(jī)構(gòu)。接下來就由房貸工作人員做貸款資格審查，如果房貸人員需要了解更多的申請人情況或需要補(bǔ)充資料，就會通過電話或電郵與申請人聯(lián)系，如此往返，直到批準(zhǔn)或拒絕房貸申請。一旦房貸申請被批準(zhǔn)，貸款機(jī)構(gòu)就會準(zhǔn)備好各種文件，過戶那一天將貸款直接交給賣方，通常是銀行支票或電匯，而非將貸款交給買方，也就是說，雖然買方申請貸款，但錢卻不直接給買方，而給賣方，初次貸款者應(yīng)該了解這個特點。

    一般貸款申請在60天之內(nèi)完成，但有時候也會超過這個時間，申請通過時間視不同地區(qū)、 季節(jié)、貸款機(jī)構(gòu)、貸款人而定。

　　接下來我們逸鼎來談?wù)勝J款申請不容易的一面。許多申請過貸款的人，都為申請貸款時需要提交的各種文件深感頭疼。在美國買房申請貸款時，基本上需要提交以下各種文件：

　　1.信用報告。通常貸款機(jī)構(gòu)會從三大信用調(diào)查公司獲取申請者的信用報告，如果沒有信用報告，通常是不能申請貸款的。對于想要美國購房投資的人來說，先建立自己的信用，申請信用卡是最好最快的方法，無論用還是不用，有了信用卡就有了信用記錄。

　　2.購房者工資表。貸款機(jī)構(gòu)一般需要申請者提供兩年以上的年度工資表，這樣可以知道兩年內(nèi)申請者的工資收入情況，這個工資表是雇主提供給雇員報稅時用的。

　　3.購房者報稅表。貸款機(jī)構(gòu)一般需要申請者提供兩年的報稅表，從報稅表中，可以更加詳細(xì)了解過去兩年中申請者家庭的經(jīng)濟(jì)情況，包括家庭人口、工資、 投資、福利收入以及退休帳戶存款等。

　　4.購房者銀行帳戶。貸款機(jī)構(gòu)一般會要求美國買房申請者提供至少一個銀行帳戶的月度帳戶報告，以此了解申請者的存款情況。

    除了上面的這些條件，還會需要各種補(bǔ)充文件，例如雇傭證明、房屋租金收入證明、合法居住證明等。逸鼎在這特別需要指出的是，國內(nèi)比較流行子女買房，父母往往會給子女錢來購房，在這種情況下，貸款機(jī)構(gòu)就需要申請者出示這些現(xiàn)金是木贈予而非借款，因為被評判為借款的話，就會牽涉到貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度以及申請者的還款能力了。

我們逸鼎投資統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至2013年底，美國房貸總額為18萬億美元，平均每人貸款近6萬美元。可以在美國采取貸款措施有多普遍。

在美國進(jìn)行貸款買房時比較普遍的，因此了解好申請貸款的內(nèi)容是極為重要的。