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前陣子曾在天涯讀到一個(gè)購(gòu)房移民德國(guó)的什么項(xiàng)目。從地圖上一查，該項(xiàng)目在一個(gè)比較偏僻的城鎮(zhèn)，地方政府出于招商引資的目的，答應(yīng)購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)一個(gè)單元房，開(kāi)辦一家公司，只要夠3年，就可以拿到長(zhǎng)居。我不知道德國(guó)地方政府是否有修改德國(guó)外國(guó)人法的權(quán)利，但我們都知道至少，只有連續(xù)納稅5年，交夠48個(gè)月的養(yǎng)老金保險(xiǎn)，才能獲得長(zhǎng)居資格。（還有其他條件，不贅）
　　前兩天，又在德國(guó)熱線(xiàn)看到一個(gè)帖子，說(shuō)國(guó)內(nèi)一個(gè)人，經(jīng)過(guò)中介，打算在 Krefeld 買(mǎi)一個(gè)200平米的房子，約900萬(wàn)人民幣，然后，中介幫助房屋出租，利潤(rùn)約為7% ，3年可以拿到長(zhǎng)居。
　　姑且不論3年能否拿到長(zhǎng)居，也不論7%的房租能否有保證。看來(lái)，很多國(guó)內(nèi)朋友對(duì)在德國(guó)拿居留真的一點(diǎn)概念都沒(méi)有。
　　所以，難免被各種中介隨便瞎忽悠。

　　購(gòu)買(mǎi)德國(guó)房地產(chǎn)的好處，是可以得到土地和房屋的永久所有權(quán)。另外，由于德國(guó)對(duì)房地產(chǎn)管理的嚴(yán)格法律規(guī)定，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)極小。購(gòu)買(mǎi)德國(guó)房地產(chǎn)，留作自住，肯定是一個(gè)非常好的選擇。
　　但是，必須小心陷阱。
　　比如上述例子。
　　1.你首先要弄清楚你要買(mǎi)的房子在什么地方。德國(guó)的房屋市場(chǎng)穩(wěn)定，但并非指所有地方。有些小城鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)村，土地的價(jià)格與大城市差距極大。如果你在鳥(niǎo)不拉屎的地方買(mǎi)一個(gè)房產(chǎn)作為定居的地方。也許過(guò)不多久，你會(huì)發(fā)現(xiàn)此地并非你的久留之地。你面對(duì)的就是房屋銷(xiāo)售，這個(gè)時(shí)候，你很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，你買(mǎi)的房子根本就賣(mài)不出去。（根據(jù)媒體報(bào)道，近年房地產(chǎn)價(jià)格暴漲的城市為，慕尼黑，漢堡，法蘭克福，杜塞爾多夫和柏林）
　　2.中介往往講得天花亂墜，什么你買(mǎi)的房子出租的利潤(rùn)在百分之多少多少。但你應(yīng)該知道，在德國(guó)當(dāng)房東是絕非易事。即使跟你合作的中介是真正童叟無(wú)欺的天使，就算他們真的能信守承諾。你也會(huì)隨后面對(duì)數(shù)不清的賬單。甚至?xí)�因�(yàn)椴欢�法，而輕易陷入莫名其妙的官非。
　　3.德國(guó)雖然環(huán)保一流，自然環(huán)境無(wú)可挑剔，但仍存在一些外人很難察覺(jué)的毛病。比如某個(gè)德國(guó)城市曾出現(xiàn)在某中介的廣告上。但那個(gè)城市或者那個(gè)城市的某個(gè)部分是否存在問(wèn)題？我有個(gè)朋友曾在那個(gè)城市居住過(guò)。只租房住了一年，兩口子就慌忙搬家了。據(jù)他們說(shuō)，那里的水質(zhì)存在問(wèn)題。我自己就曾在一個(gè)小城市的繁華區(qū)居住過(guò)，在我們的屋子里，每個(gè)星期的周五，總會(huì)飄來(lái)一股子點(diǎn)心味，很像北京賣(mài)的那種桃酥。味道乍一聞還挺香，但很快就感覺(jué)不對(duì)了，惡心了。一了解，原來(lái)在我家河對(duì)岸不遠(yuǎn)，就有一個(gè)大型紙漿廠(chǎng)。那股子味道，應(yīng)該是廢紙漿發(fā)出來(lái)的。比較而言，離我們城市不遠(yuǎn)的拜耳藥廠(chǎng)的廠(chǎng)區(qū)，你反而感受不到化工品的味道。具體什么原因我還不了解。再比如，從我們城市到另一個(gè)大學(xué)城的高速公路路邊，可以看到大規(guī)模的電廠(chǎng)，變電站。后來(lái)一打聽(tīng)，原來(lái)那里是一個(gè)核電站。要不然德國(guó)每年都有大規(guī)模的群眾阻止運(yùn)送核燃料火車(chē)的報(bào)道呢。這也是為什么，默克爾政府下決心在2020年前在全德國(guó)范圍內(nèi)廢止核發(fā)電。
　　4.二十五年前，東西德合并，東柏林房地產(chǎn)的價(jià)格基本是白菜價(jià)。即使不到10年前，報(bào)紙上經(jīng)�？梢钥吹桨亓址课莩鍪鄣南�息，價(jià)格之低，讓人咋舌。最近，從香港一家國(guó)際房地產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)站上，看到大量柏林房屋銷(xiāo)售。國(guó)內(nèi)很多人認(rèn)為柏林是德國(guó)首都，那里的房子肯定火爆。殊不知，原來(lái)東柏林和西柏林的房產(chǎn)存在巨大區(qū)別的情況。貿(mào)然買(mǎi)房，很可能是霧里看花。
　　5.買(mǎi)德國(guó)二手房，一定弄清楚建筑時(shí)間。德國(guó)工人手巧，一棟爛成垃圾堆的破房子，經(jīng)過(guò)他們一番翻新，就會(huì)煥然一新，成為讓國(guó)內(nèi)人著迷的小房子，甚至豪宅。給我家裝桑拿的工人告訴我，他就是專(zhuān)門(mén)靠買(mǎi)舊房子裝修出售賺錢(qián)的。還有一個(gè)土耳其人，因?yàn)榻?jīng)常去他家商店買(mǎi)菜所以很熟悉。一次，他在我們這個(gè)住宅小區(qū)買(mǎi)了一棟特別爛的房子（上個(gè)世紀(jì)40年代的房子）。他請(qǐng)了幾個(gè)土耳其朋友幫忙，把地基打絕緣，上面二樓拆了，重新搭架子，用水泥澆灌。沒(méi)幾個(gè)月，房子煥然一新，外表跟鄰居房子沒(méi)多大差別。我曾問(wèn)他怎么學(xué)會(huì)的建房。這哥們告訴我，那個(gè)房子，我是吸取足教訓(xùn)了。其中的名堂，不言自明。這兩年德國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，前不久碰到他，他告訴我，那個(gè)簡(jiǎn)單重建的房子賣(mài)出去了。成交價(jià)格絕對(duì)嚇我一跳。其中看房的，還有一個(gè)中國(guó)人，據(jù)他說(shuō)，中國(guó)人當(dāng)即告訴他，可以全額現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)這棟房子。（不過(guò)，最后不是中國(guó)人買(mǎi)的）。買(mǎi)二手房時(shí)，如果你不懂，很容易把裝修房時(shí)間當(dāng)成建筑時(shí)間。這樣很容易吃大虧。一個(gè)朋友公司買(mǎi)的房子，本來(lái)是50年代的老房子，但80年代一個(gè)南斯拉夫人用南斯拉夫人的包工隊(duì)重新裝修了那棟房子，結(jié)果，朋友花了將近百萬(wàn)歐元買(mǎi)下來(lái)。不過(guò)，反正是中資企業(yè)，虧損多大根本沒(méi)人關(guān)心了。
　　總之，無(wú)論德國(guó)買(mǎi)房，還是成立公司辦居留，最好不要輕易相信中介，多向在德國(guó)的熟人朋友打聽(tīng)打聽(tīng)，再做決定。