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很多成功的朋友，都有一個共同的愛好，那就是做事時做一步考慮下一步。當然，對于買房這樣的大事，更是如此了。如果是赴海外買房，更要多考慮幾步的。就拿當今的海外買房熱門國家美國來說，去買房之前，建議你就先考慮一下如何進行打理、投資收益。

具體來說，現(xiàn)實中，很多朋友在美國買房后的出租過程中，容易忽略兩個事項。首先，關(guān)于租金的確定。一般來說，租金收入應(yīng)高于房產(chǎn)開銷。有的朋友可能感覺這個是不需要介紹的，但是，實際上，與國內(nèi)不同，在美國買房后，是有著管理費等開支的。所以，投資人若想在購屋后轉(zhuǎn)做出租，首先應(yīng)估算租金收入能否支應(yīng)所有的房屋開銷。建議你在每月房貸還款與管理費總額之外多收15%，譬如這兩項費用加總?cè)魹?000元，則應(yīng)向房客收取1150元的租金。當然，如果連續(xù)多月找不到房客，也可以彈性調(diào)整租金水平。同時，專家建議，可以先透過當?shù)貓蠹埮c網(wǎng)站等，觀察當?shù)氐淖饨鹦星椤?/p>

其次，關(guān)于要租你的房產(chǎn)的客人的選擇。一句話，一定要嚴格篩選房客人選。專家建議，屋主在選擇房客人選時，可要求他們提供前任房東的推薦信，同時也應(yīng)調(diào)查他們的信用與犯罪紀錄。簽約時應(yīng)多收相當于一個月租金的保證金，對于有養(yǎng)寵物的房客可再多收，以在屋內(nèi)設(shè)施遭破壞時作為修繕資金，亦可在房客拖欠租金時自保。另外，屋主也可與房客一起檢查房屋，并于合約中對屋況達成共識，以避免日后雙方對保證金余額有異議。

可以說，你在美國買房后進行打理時，租金的確定、房客的選擇是兩個至關(guān)重要的事項，這兩點直接決定你能否順利而又省心地將房子出租出去，然后有所收益。在此，希望小編的闡述能夠?qū)δ阌兴�裨益，同時，也祝你的美國買房、投資理想早日實現(xiàn)。