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數(shù)據(jù)來源：zillow.com | 北美購房網(wǎng)

近年來，越來越多的中國投資者開始走出國門，在美國、加拿大、歐洲、澳洲等置業(yè)投資。有的購房者為了給孩子提供更好的教育資源；有的則是將房屋出租作為一個(gè)固定收入來源；還有的買房者是為了度假、呼吸新鮮空氣。而今天我們要講一下第四類購房者——以短期升值為目的。

北美購房網(wǎng)自2012年成立以來，為成百上千的中國投資者買到了他們心儀的居所。這些投資者的需求不盡相同，正所謂“甲之砒霜，乙之蜜糖”，在秉承從需求出發(fā)，為客戶提供個(gè)性化購房方案的同時(shí)，我們在為客戶提供房源時(shí)也遵循這樣一個(gè)原則：先考慮不能變的，再考慮能變的。

舉個(gè)例子，北美購房網(wǎng)西雅圖經(jīng)紀(jì)人Jennifer Lee近期幫助張先生和他的太太買到了未來新家。一開始，張?zhí)�太看中的�?/span>Issaquah的新建聯(lián)排別墅，售價(jià)42.9萬美元；而張先生看中的是Kirkland的獨(dú)立別墅，售價(jià)43.2萬美元。我們發(fā)現(xiàn)張先生在工作日要開車上下班，因此交通方便是他的第一考慮因素；而張?zhí)�太是全職家庭主婦，房屋內(nèi)部的裝修、及景色對她來說優(yōu)先級最高。

（Issaquah聯(lián)排內(nèi)示意圖）

（Kirkland 別墅對比圖）

同時(shí)，因?yàn)槭侵袊�人，做飯�?xí)慣和美國人有所不同。張?zhí)�太看中�?/span>Issaquah新屋內(nèi)抽油煙機(jī)是最新款式，效果非常好。而張先生看中的別墅內(nèi)的抽油煙機(jī)是美國人家庭傳統(tǒng)用的微波爐一體機(jī)，不能向外排油煙，張?zhí)�太對此有所顧慮。

在了解客戶的大致想法后，我們?yōu)榭蛻糇隽巳缦路治觯?/span>

在看過戶型后，我們發(fā)現(xiàn)Issaquah的聯(lián)排別墅雖然有150㎡大，但是只有2個(gè)房間，整體布局不是很合理；而且車庫只能停1輛車，小區(qū)停車位是先到先得，對住戶不是很人性化。同時(shí)，我們在聯(lián)系了專業(yè)裝修人員之后，確認(rèn)Kirkland別墅的抽油煙機(jī)排氣口可以向外，并且只需200-600美元左右就可以替換。最后，在我們的分析下，張先生和張?zhí)�太還是選擇了Kirkland的別墅。“看房、買房其實(shí)是一個(gè)很感性的過程，一旦有了家的感覺，客戶就會有沖動想買下來。而我們做的事情則是幫助客戶冷卻這份‘熱情’，幫助他們看清需要考慮的第一要素”Jennifer Lee表示。

至于這個(gè)例子和我們的短期升值投資房有什么關(guān)系呢？接下來請聽我們慢慢分析。上文提到了“不能變的”和“能變的”，我們想讓房屋短期內(nèi)升值，要做的就是確保“不能變的”價(jià)值，提高“能變的”價(jià)值。

案例分析：

6407 Lake Washington Blvd SE Newcastle, WA 98056

售價(jià)：33.99萬美元

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：112㎡

占地面積：922㎡

建筑年代：1942年

該別墅看似不起眼，年代老舊，室內(nèi)面積小，只有2臥室1洗手間。但是，其靠近華盛頓湖邊，雖然目前的別墅沒有水景，但是一旦蓋到兩層之后便能看到湖景。同時(shí)，別墅后面是一塊空曠的地塊，總占地面積922㎡，足夠蓋一個(gè)獨(dú)立別墅。對比周邊房價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)該地區(qū)較新別墅都在80-120萬之間，更有甚者達(dá)到了162萬美元。

這個(gè)例子就是看中“不能變的”的地理位置，然后對“能變的”進(jìn)行升級。如果推倒重建的話，那么對戶型也進(jìn)行了改變。預(yù)計(jì)價(jià)值能達(dá)到100萬美元以上，工期1-2年。

對比案例1號

6425 Lake Washington Blvd SE Newcastle, WA 98056

歷史交易記錄：184萬美元（2007年5月）

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：549㎡

占地面積：809㎡

建筑年代：2006年

該別墅緊鄰上文售價(jià)33.99萬美元的地產(chǎn)，占地面積稍小，為809㎡。別墅在2007年5月的成交價(jià)為184萬美元，目前zillow.com估值162萬美元。

對比案例2號

11213 SE 64th St,Bellevue, WA 98006

售價(jià)：91.8萬美元（在售）

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：368㎡

占地面積：823㎡

建筑年代：2008年

該別墅和售價(jià)33.99萬美元的地產(chǎn)僅一街之隔，但是因?yàn)殡x湖邊較遠(yuǎn)，因此沒有湖景，目前掛牌價(jià)格91.8萬美元。