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中產階級必讀:80萬美元能在美國西海岸買到什么樣的房子(2015年4月篇)

來源:aaa作者:北美購房網時間:2015/5/12

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數據來源:NAREIG | Redfin

 

美國西海岸因氣候溫和,離中國大陸較近,直飛航班只需12小時左右等優勢,備受中國新移民的青睞。除去地理上的優勢,西海岸的科技與高新能源產業蓬勃發展,這也對當地的就業和經濟帶來推動作用。洛杉磯、橙縣、舊金山灣區、西雅圖、貝爾維尤等大城市圈在西海岸各領風騷。

 

想在西海岸購房的朋友經常會問北美購房網這樣一個問題,“我在哪個城市定居好?”對于這個問題,我們沒有統一的回答。城市,沒有絕對的好與壞,只有適合與不適合。

 

之前有一位客戶楊先生曾經和我們說,他風濕比較嚴重,一到陰雨天就關節疼,所以想在一個氣候溫暖以晴天為主的城市居住。針對這個情況,我們直接給楊先生推薦了洛杉磯和橙縣,并且根據他的預算,最終在爾灣幫他買到了理想的居所。

 

對于大多數新移民或者年輕家庭來說,他們本身沒有諸多限制,此我們推薦以性價比為主要考量。接下來,北美購房網來帶您看看80-100萬美元預算能在西海岸買到什么樣的房子(2015年4月最新成交數據)。

 

大洛杉磯地區:

1. 3761 Calle Joaquin Calabasas, CA 91302

售價:80萬美元

類型:獨立別墅

室內面積:146㎡

占地面積:457㎡

成交日期:2015年4月24日

建筑年代:1990年

該別墅位于卡拉巴薩斯,是洛杉磯西北郊有名富人區。由于該地房價較高,因此80-100萬能買到的別墅建筑年代都比較久遠,從圖上我們可以看出該廚房的臺面仍是貼瓷磚,電器也并非是不銹鋼系列。

 

 

 

2. 505 East Mountain St Glendale, CA 91207

售價:94.5萬美元

類型:獨立別墅

室內面積:212㎡

占地面積:655㎡

成交日期:2015年4月7日

建筑年代:1962年

該別墅所在地為Glendale,位于洛杉磯城北,距離洛杉磯市中心20分鐘車程。該別墅建筑年代為1962年,室內應該進行過翻新,廚房內電器也是主流的不銹鋼系列。但是由于該房年限已久,在建筑結構上可能有些問題。美國別墅主要流行DIY,一般小問題都是房主自行修補,有大問題再請工人過來。所以一些老房子對剛登陸的新移民來說并不是很適合。

 

 

舊金山灣區

3. 595 41st Ave San Francisco, CA 94121

售價:80萬美元

類型:獨立別墅

室內面積:81㎡

占地面積:134㎡

成交日期:2015年4月29日

建筑年代:1941年

該獨立別墅位于舊金山市區西北角,由于舊金山市區內多陡坡,在房屋建造上比較具有挑戰。同時,舊金山和紐約曼哈頓是全美齊名的“高房價之都”,因此80-100萬的預算在這里幾乎買不到什么。這個在4月29日成交的獨立別墅占地和室內面積都非常小,且室內環境一般,根據我們的經驗,很少有新移民愿意購買這樣的房子。

 

 

 

4. 4070 Payne Ave San Jose, CA 95117

售價:85萬美元

類型:獨立別墅

室內面積:106㎡

占地面積:557㎡

成交日期:2015年4月17日

建筑年代:1958年

該別墅位于硅谷中心城市圣何塞,靠近雅虎、谷歌等IT公司總部。舊金山南灣的該地產市場供給非常之少,一個新上市房源往往會收到多個買家的購買意向書,80-100萬的預算在硅谷核心位置幾乎買不到特別好的房子。建議想在南灣買房的投資者將預算放到100萬以上,且全現金比貸款更有優勢“搶”到房源。

 

 

下圖是過去一個月舊金山灣區80-100萬美元成交房屋的分部,南灣核心地段、斯坦福大學周邊、山景城、帕羅奧拓等地的房屋成交價幾乎沒有成交記錄,這一帶的房屋主要都在150萬以上。如果預算有限,我們推薦投資者可以考慮東灣。

 

 

5. 566 ATHOL Ave Oakland, CA 94606

售價:82.5萬美元

類型:獨立別墅

室內面積:125㎡

占地面積:455㎡

成交日期:2015年4月20日

建筑年代:1925年

該別墅位于東灣奧克蘭市,該地區80-100萬別墅建筑年代都較老。與南灣相比,東灣的價格普遍偏低,但是該地區治安和綜合環境遜于南灣。

 

 

 

貝爾維尤

6. 3947 W Lake Sammamish Pkwy SE Bellevue,WA 98008

售價:83萬美元

類型:獨立別墅

室內面積:287㎡

占地面積:1335㎡

成交日期:2015年4月21日

建筑年代:1979年

該別墅位于西雅圖東面貝爾維尤市,地處中產階級優質社區。除去占地面積和室內面積大的優勢外,該別墅還能看到湖景,且室內裝修都較新,廚房臺面采用高級大理石,電器為主流不銹鋼系列。

 

 

西雅圖

7. 123 N 55th St Seattle, WA 98103

售價:80.5萬美元

類型:獨立別墅

室內面積:234㎡

占地面積:418㎡

成交日期:2015年4月13日

建筑年代:1907年

該別墅位于西雅圖市區Green Lake街區,該區域靠近華盛頓大學、南湖區域、西雅圖市中心,四通八達。該地區由于開發較早,因此很多房屋占地面積較小,且年代比較老。不過與上文舊金山市區別墅相比,整體情況還是要勝出許多。

 

 

洛杉磯、橙縣、舊金山灣區、西雅圖、貝爾維尤及其周邊衛星城的房地產市場供應量都十分有限,但是就性價比來說,華盛頓州(西雅圖、貝爾維尤)仍高于加州。

 

北美購房網住宅部投資顧問丁婉也表示,目前有很多客戶,在西海岸走一圈后,最終還是選擇安家在華盛頓州。同時,國內有很多中產階級加入海外地產投資大軍,他們的預算普遍在50-100萬美元,相當一部分人能滿足貸款的條件。并且國內投資者都偏愛新房,因此對這部分投資者來說,西雅圖、貝爾維尤等地區仍是他們的首選。

 

 

 

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