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美國的房產(chǎn)對于想要置業(yè)的人來說非常具有吸引力，很多人遠(yuǎn)渡重洋在美國購房，但在一個陌生的國度購買房產(chǎn)總有些讓人膽戰(zhàn)心驚，那么尋找一個不錯的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是十分重要的事情了。

美國房地產(chǎn)市場是一個非常好的投資市場--但你要知道怎樣做。組織交易，安排融資和尋找合適的買家是成功的關(guān)鍵。對于當(dāng)前市場的趨勢，沒有人比當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)人知道的更多。不動產(chǎn)交易已經(jīng)成為非常復(fù)雜的交易人銷售(或購買)房屋可能是你一生中最重要的金融交易之一。這就是為什么雇用該領(lǐng)域的專業(yè)人士-持牌地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)人-比較適當(dāng)?shù)脑�因�?/p>

成為持牌代理和經(jīng)紀(jì)人需要全面的訓(xùn)練和考試。有些州更要求經(jīng)紀(jì)人更新執(zhí)照時接受地產(chǎn)方面的繼續(xù)教育。例如，美國富升地產(chǎn)就是加利福尼亞州持牌專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

為什么雇用專業(yè)人士很劃算

如果你雇用代理，從你考慮出售房子的那一刻就能夠獲益于專業(yè)人士的經(jīng)驗。

你的代理能根據(jù)他或她在你的鄰里完成的交易情況幫助你確定一個合理的市場價格并安排融資，使在當(dāng)前市場的快速銷售更為容易 – 幫助你獲取你的房屋的凈值。

如果你希望參與你的財產(chǎn)購買融資，你的代理或經(jīng)紀(jì)人可為你制定一個可行的計劃，以幫助減少不常見條款的風(fēng)險 – 以及為你評估持有財產(chǎn)保護(hù)融資計劃的預(yù)期收益。

不動產(chǎn)代理是不動產(chǎn)營銷方面的專家。他們能選擇媒體以及訊息，把有興趣的購買者帶到你府上。他們會替你面見和篩選買家，運用他們的銷售能力和談判技巧幫助你得到最好的銷售回報。每個經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所都有穩(wěn)定的客戶群，是個體業(yè)者所不能比的。全國介紹網(wǎng)絡(luò)和多重登記服務(wù)也有助于接觸到市外或州外的買家。

當(dāng)你與代理或經(jīng)紀(jì)人合作時，他們會跟進(jìn)其他已經(jīng)展示過你的房產(chǎn)的代理，分享他們對外觀修理、融資安排或再評估你的登記價格方面的建設(shè)性意見。

賣家和買家間的協(xié)議只是最終交易的開始。從那一刻開始，你的代理或經(jīng)紀(jì)人便能夠處理完成交易所需的細(xì)節(jié)和文書工作: 從建筑和白蟻報告到火災(zāi)保險和與代書公司、產(chǎn)權(quán)公司或結(jié)算律師的結(jié)算安排。

作為房地產(chǎn)專家，你的代理或經(jīng)紀(jì)人能為你預(yù)先評估你的結(jié)算費用和銷售的凈收益，以及讓你隨時了解詳細(xì)情況，以保障結(jié)算順利按時完成。

如果你要購買房屋

對我們大多數(shù)人來說，房屋是我們一生中最大的購買活動。除了巨大的金融交易不說，單是尋找合適的房子以滿足我們特定的需求就不是一件容易的事。

正如你不會在沒有對各種型號和價格進(jìn)行調(diào)查前就購買汽車、計算機(jī)或可攜式錄象機(jī)一樣，你也不會在沒有專業(yè)人士的咨詢和指導(dǎo)下購買房屋。 雖然有些人認(rèn)為只有在出售房屋的時候才須使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，其實房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在你購買房屋時同樣重要。

例如，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況幫助你決定你能夠負(fù)擔(dān)多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預(yù)先資格，甚至讓你了解不同的融資方法。美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同時還是鄰里的專家，能夠提供關(guān)于學(xué)校、交通、當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)和小區(qū)特征的詳細(xì)信息。

使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同樣意味著你的房屋銷售信息可進(jìn)入地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)部互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)(MLS)。MLS 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用的重要銷售工具，用于通知其他經(jīng)紀(jì)人可用的房產(chǎn)信息。這意味美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠為你提供大范圍的可供選擇的房屋。

當(dāng)涉及到你是否支付過高問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供房屋的市場分析用于比較鄰里房屋的出價和賣價。

最后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可作為你和賣家間的聯(lián)絡(luò)人，將他們的談判專長和關(guān)于要求的披露以及房屋市場的知識帶到桌面上。

如果你要銷售房屋

你可能知道與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作是銷售你的房屋的不可或缺的部分。 首先，你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能將你的房屋登記在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)部互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)(MLS)中，為你的房屋提供無與倫比的曝光并確保有最多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你尋找買家。

但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為銷售你的房子所做的遠(yuǎn)不止這些。他或她知道怎樣確定具體的廣告目標(biāo)，才能到達(dá)你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當(dāng)。

此外，房地產(chǎn)經(jīng)還紀(jì)人還會代表你進(jìn)行各種推銷努力，從舉辦open house和處理電話咨詢到向預(yù)期買家展示你的房子。

除了尋找買家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還能為你做些什么?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供當(dāng)?shù)厥袌銮闆r信息，幫助你現(xiàn)實和公平地訂價你的財產(chǎn)，以及讓你隨時了解可能影響你的財產(chǎn)的市場變化情況。

購買或銷售房屋意味著大量的文書工作。當(dāng)涉及到結(jié)算代書時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領(lǐng)你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產(chǎn)披露和檢查程序等。

一個專業(yè)的、認(rèn)真的、具有職業(yè)操守的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是你在異國他鄉(xiāng)購置房產(chǎn)的絕佳選擇，尤其在美國，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)操守一直為人所稱道，據(jù)調(diào)查顯示，絕大部分購房者都對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示滿意。