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每到假期，內(nèi)陸就有大批人赴港旅游，甚至有的人選擇在香港生孩子，而香港盡管是個(gè)不錯(cuò)的旅游城市，但說到居住的話，買房就是個(gè)大問題。

香港在房價(jià)可負(fù)擔(dān)性方面顯然名落孫山。一位普通工薪族需要工作17年才能在這座人口密集的城市購買一套普通的公寓。香港的房價(jià)上漲得益于中國快速增長所帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)繁榮、中國大陸買家巨大的購房需求，以及過去七年近乎為零的利率水平。在過去12年，房價(jià)幾乎上漲了四倍。

不過，中國經(jīng)濟(jì)的放緩已波及香港，加上美國上調(diào)利率的預(yù)期和香港政府為抑制房價(jià)所采取的措施，香港的房地產(chǎn)市場已有所降溫。房價(jià)已連續(xù)四周下降，從9月的最高點(diǎn)下跌了3.5%。房地產(chǎn)市場的下滑拖累了香港房地產(chǎn)上市公司的股票，過去一周恒生指數(shù)地產(chǎn)板塊下跌5%。

這或許只是地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出更多疲態(tài)的開始。德意志銀行(Deutsche Bank)分析師Tony Tsang預(yù)計(jì)香港的房價(jià)將下跌30%甚至更多，持這一看法的人不只他一個(gè)，并且數(shù)量還在逐漸增加。Tsang的觀點(diǎn)是基于這樣一個(gè)事實(shí)，即香港銀行發(fā)放的抵押貸款的供樓負(fù)擔(dān)比率應(yīng)不超過50%。然而Tsang估計(jì)，以一套40-70平方米典型公寓的普通20年期抵押貸款為例，按照當(dāng)前的住房價(jià)格計(jì)算，供樓負(fù)擔(dān)比率達(dá)到了72%左右。供樓負(fù)擔(dān)比率衡量的是抵押貸款月供額在每月收入中的占比。Tsang指出，要使該比率回到50%這一可持續(xù)的水平，房價(jià)需要降32%。

盡管香港房價(jià)可能下跌，但相信還是超出了很多人的承受范圍，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的城市，房子真的是個(gè)大問題。