佛羅里達(dá)州及亞利桑那州在搶先占領(lǐng)了2015年1月和2月份的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為今春最火爆的樓市區(qū)域。但像紐約、新英格蘭等這樣的上州地區(qū)，以及一些太平洋海岸區(qū)域的樓市，可能要在今春的晚些時(shí)候才能漸漸熱起來。
美國今春最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)
佛羅里達(dá)州和亞利桑那州的一些地區(qū)成為了美國今年春天最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)
根據(jù)美國房地產(chǎn)Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jed Kolko分析稱，從全美國范圍來看，春季購房熱潮預(yù)計(jì)在今年3月開始預(yù)熱，而且會(huì)一直持續(xù)到8月份，到了冬天則會(huì)漸漸冷卻下來。不過這僅僅是全國性大范圍的預(yù)測(cè)，具體情況還要視各地方房產(chǎn)市場(chǎng)情形。
由Trulia相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從美國整個(gè)房地產(chǎn)搜索數(shù)據(jù)來看，1月和2月份的搜索活躍度高于全年平均值得2%，當(dāng)進(jìn)入到房源搜索高峰期3月-7月時(shí)，搜索活躍度比全年平均值則高出了10-15%。而進(jìn)入到寒冷的11月和12月時(shí)，用戶對(duì)房源的搜索活躍度則遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全年平均值。
冬日暖陽為寒冬增添看房者
佛羅里達(dá)西海岸地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)在今年早春最先開啟預(yù)熱模式，僅僅在今年1月和2月份，用戶針對(duì)佛州的卡羅角-邁爾斯堡搜索活躍度就比往年平均值高出22%，而薩拉索塔布萊登北港也要高出17%。位列搜索活躍度前十名的是佛羅里達(dá)州的其他3大都會(huì)以及亞利桑那州的鳳凰城和圖森。
1月-2月份搜索量高于年均值排名前十的城市：
卡羅角-邁爾斯堡，佛羅里達(dá)州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22%
薩拉索塔布萊登北港，佛羅里達(dá)州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17%
圖森，亞利桑那州（Tucson, AZ） +11%
迪巴里-戴爾托納 奧蒙德海灘，佛羅里達(dá)州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10%
西棕櫚海灘，佛羅里達(dá)州（West Palm Beach, FL） +10%
埃爾帕索，德克薩斯州（El Paso, TX） +9%
勞德代爾堡，佛羅里達(dá)州（Fort Lauderdale, FL） +8%
鳳凰城，亞利桑那州（Phoenix, AZ） +8%
堪薩斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7%
查爾斯頓，南卡羅來那州（Charleston, SC） +7%
注：以上排名是針對(duì)100個(gè)城市調(diào)查所得出的結(jié)論。
在佛羅里達(dá)州，包括蓬塔哥達(dá)、那不勒斯、卡拉和圣露西港地區(qū)在內(nèi)的一些小城市的1月2月搜索量也較年平均搜索量有所上漲了15%。在這些陽光普照的地方，早早就有人盯上了這里的房地產(chǎn)。
從下面的排名中可看出，在紐約上州區(qū)域（錫拉丘茲、水牛城、羅切斯特）、新英格蘭（劍橋-牛頓-弗雷明漢區(qū)，哈特福德），以及濕冷太平洋沿岸地區(qū)（西雅圖、舊金山）的樓市在整個(gè)1月和2月都反響平平。榜中的檀香山及休斯頓的樓市應(yīng)該會(huì)在稍晚些時(shí)候漸漸復(fù)蘇。盡管他們的活躍度數(shù)據(jù)低于全年平均值，也只是低一點(diǎn)點(diǎn)而已。不過目前為止佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)市場(chǎng)可能是收益最高的。
1月-2月份搜索量低于年均值排名前十的城市：
劍橋-牛頓-弗雷明漢區(qū)，馬薩諸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
西雅圖，華盛頓州（Seattle, WA） -5%
長(zhǎng)島，紐約州（Long Island, NY） -4%
火奴魯魯，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA） -3%
錫拉丘茲,紐約州（Syracuse, NY） -3%
休斯頓，德克薩斯州（Houston, TX） -3%
水牛城，紐約州（Buffalo, NY） -3%
羅徹斯特，紐約州（Rochester, NY） -3%
哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%
注：以上排名是針對(duì)100個(gè)城市調(diào)查所得出的結(jié)論
氣候決定了某些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)提前進(jìn)入熱售階段。那些熱搜區(qū)域的冬天普遍都很溫暖干燥（比如佛羅里達(dá)州的大部分地區(qū)，這里的預(yù)雨季是6月-9月份）。而那些還處于濕冷冬季的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨后也將漸漸火爆起來。
但是天氣也并不是唯一的原因。另外一個(gè)重要原因就是那些提前進(jìn)如熱售季節(jié)的房地產(chǎn)市場(chǎng)通常都囤積了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投資者購買的，他們對(duì)于季節(jié)的要求不高，他們不像傳統(tǒng)購房者一樣偏愛溫暖干燥的地區(qū)。
購房者對(duì)高房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度
房產(chǎn)“早市”的房屋還有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是便宜。其每平米價(jià)格的中位數(shù)要低于氣候變化后以及法拍屋數(shù)量平衡后的市場(chǎng)平均價(jià)格。人們往往不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)過高的社區(qū)在1月和2月做過多關(guān)注，他們更愿意多加留意3-6月的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
房主尋求出售低價(jià)社區(qū)的房子并且這些房子在今年年初的房產(chǎn)“早市”上就可以獲得利益。但那些在成本較高地區(qū)的賣家可能就沒前者那么好運(yùn)了。
搜索活躍度數(shù)值是基于從2011年7月到2014年6月Trulia.com上的數(shù)據(jù)得出的。2011 - 2014年全年度的數(shù)據(jù)被用來調(diào)整上升趨勢(shì)的數(shù)據(jù),以揭示季節(jié)性的波動(dòng)。房市危機(jī)影響房?jī)r(jià)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)的季節(jié)性模式，因此，搜索模式觀察近年來在未來可能會(huì)改變。
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