4種房屋類型的投資利弊
獨棟別墅（House）& 聯(lián)體別墅（Townhouse）
獨棟別墅，稱為House，是我們印象中典型的西式地產(chǎn)形態(tài)。
紐約律師揭露紐約房產(chǎn)投資秘訣 深入了解房產(chǎn)形態(tài) 理性選擇投資目標（下）
獨棟別墅樣式
從建筑本身而言，有著豪華、寬敞的設(shè)計空間和綠化環(huán)境。除了別墅本身，所占土地、地下和地上空間都屬于所有權(quán)人。由于曼哈頓寸土寸金，獨立別墅一般常見于曼哈頓以外的郊區(qū)。長島（Long Island）、威斯徹斯特郡 (Westchester County)、新澤西(New Jersey)和康涅狄格州(Connecticut)離紐約較近的學(xué)區(qū)好的一些鎮(zhèn)為華人較集中購買獨立別墅的區(qū)域。
聯(lián)體別墅，稱為Townhouse，為獨立別墅在人口較密集的城市的折中變異。
聯(lián)體別墅的室內(nèi)設(shè)計和空間使用與獨立別墅相似，只是建筑上不再具有完全的獨立性。通常，鄰里之間共同擁有一面隔墻，而且外觀設(shè)計上保持相似、統(tǒng)一。區(qū)別于獨立別墅的另外一點就是聯(lián)體別墅通常由“社區(qū)”（community）來進行維護和管理。例如，定期對街道、馬路等公共區(qū)域進行維護、綠化種植和修剪、垃圾回收處理、冬季除雪等服務(wù)。相對的，每位聯(lián)體別墅所有人要向社區(qū)繳付社區(qū)維護費。有些高級社區(qū)，還為聯(lián)體別墅所有人提供獨立的運動和娛樂場所，形成俱樂部會員制。
獨棟別墅還是聯(lián)體別墅？
除了上面提到的地理位置的差異外（曼哈頓沒有獨棟別墅），獨棟別墅和聯(lián)體別墅的區(qū)別更多體現(xiàn)在個人偏好。一般來說獨棟別墅擁有自己的前后院，種花栽菜悉聽尊便，左右鄰里相隔較遠，私密性較強。但需要自己維護打理，工作量較大，責任較多。而聯(lián)體別墅的綠化一般由社區(qū)統(tǒng)一管理，放棄了個性和獨立的同時卻也方便省心。另外在長島等一些郊區(qū)還有一種叫Gated Community的獨棟別墅社區(qū)，可以兼顧兩者，也很受國內(nèi)客戶歡迎。
大樓共有公寓 VS 獨立別墅
綜上所述，在美購房置業(yè)的選擇涉及很多因素，地理位置、交通狀況、學(xué)區(qū)好壞、安全系數(shù)以及個人家庭構(gòu)成和買房目的等等，我們后續(xù)會一一詳細解讀。本篇著重在大樓共有公寓和獨立別墅這兩大最為普遍受國內(nèi)客戶歡迎的地產(chǎn)形式中進一步討論一下到底如何選擇才是更好的？
Condo優(yōu)勢
如前所述，如果喜歡人口較密集的市區(qū)中心地帶，周圍能夠方便的找到購物商店、餐廳、娛樂場所等，便利的地鐵等公交系統(tǒng)能夠到達任何地方，對于無車一族住在Condo應(yīng)該是最方便的選擇。高檔Condo公寓樓內(nèi)即配備自身的公共設(shè)施，如游泳池、健身房、可以聚會的大型露臺、兒童活動室等，幾乎足不出戶即可享受，非常便捷。當然Condo最大的好處是有專業(yè)的物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，除了每月按時繳納管理費，無須為水電煤氣傷任何腦筋，碰到漏水等簡單維修，也可請大廈管理員搞定，真正是輕輕松松做業(yè)主。如果本人無法長期在美居住打理，則Condo是更方便的選擇。
雖然比合作公寓的自主性要大，但因是”共有“，所有業(yè)主均須遵守管理委員會的統(tǒng)一規(guī)定（House rules）。比如有些大樓規(guī)定不能養(yǎng)寵物，樓道里不能放任何雜物（有客戶因為習(xí)慣在門口放鞋被罰），晚9點后不能放音樂聚會卡拉ok噪音超過一定限度等。此外由于是公寓樓宇，為減少對樓下住戶的干擾，法律規(guī)定公寓內(nèi)80%的面積必須被家具或地毯覆蓋，這對于普遍偏好干干凈凈的木地板而不喜歡滋生細菌的地毯的中國買家來說比較難以遵守。而且為了體及到樓下鄰居，家中的小孩不能跑不敢跳，更不要說玩皮球開小車了，相較于獨立別墅，公寓的使用自由度相當受限。其次，物業(yè)管理費的使用受管理委員會支配，如若管理公司管理不善，不僅影響到居住環(huán)境和大樓形象，更會直接導(dǎo)致管理費的不必要增長。而更換管理公司等重大決定，均需大樓管委會或所有業(yè)主投票決定，結(jié)果不受你個人控制也有可能非你所愿。此外，業(yè)主對房屋室內(nèi)進行裝修改造，除了向樓宇局還須向管委會進行申報；公寓如想出租，也必須向管委會申請報備，租客情況也須管委會審批�？傊�，居住的額外成本的可控性較低、對房屋的使用彈性低，公寓單位所有權(quán)人處于較被動的地位。
獨立別墅優(yōu)勢
毫無疑問，擁有獨立別墅就意味著投資者對所購地產(chǎn)有獨立、完全的所有權(quán)。這個優(yōu)勢，對于長期受租賃限制的中國投資者來說是最大的吸引力。當然，房屋建筑面積以外的綠化面積更是一大優(yōu)勢，在得到當?shù)卣暮侠韴笈疤嵯�，所有�?quán)人可以自行規(guī)劃前后院的使用，建造自己私人的游泳池、網(wǎng)球場，至少也能開墾一片菜園子。在郊區(qū)的許多別墅占地面積廣，獨立性強，自己的“領(lǐng)地”內(nèi)就有山有湖，是做真真正正的”地主”。
獨立別墅劣勢
談到投資獨立別墅的劣勢，可以概括為“麻煩”兩字。在維護方面，需要親力親為負責垃圾回收、庭院綠化、冬季除雪、及房屋建筑的日常維護等；在地稅方面，這個“麻煩”體現(xiàn)在稅收種類的多樣和昂貴；在交通方面，一般需要開車才能到達超市等地方滿足生活必需品的補給�？梢哉f，選擇獨立別墅便選擇了真正意義上的美國傳統(tǒng)生活方式，注重家庭，回歸家庭，也因此更適合有學(xué)齡兒童且能夠在美長期居住的買家。
縱觀紐約房產(chǎn)形態(tài)的變化與發(fā)展，其多元化得益于本地人生活方式的復(fù)雜性和多樣性。人們根據(jù)自身情況選擇適合自己的安居樂業(yè)形式，因此地產(chǎn)投資的需求也隨著社會生活的變化而變化，相對而非絕對。中國投資者在充分了解了這些地產(chǎn)形態(tài)的特性和各自的優(yōu)劣勢的前提下，理性選擇適合自己的一款進行投資，相信必能在充分享受生活的同時獲得相當?shù)幕貓蟆?/div>
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