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自從被冠上“珠海樓市后花園”這個名號后，坦洲成為了珠海人購房最為關注的區(qū)域之一。而今年以來，在3.30新政、降準、降息等一系列利好因素作用下，坦洲樓市一路向好，“紅5月”中更是成交大漲。

在紅火成交成績的背后，坦洲的房價也隨之悄然上漲，更有業(yè)內人士預計“今年坦洲個別樓盤的售價會達到1萬元/㎡。”隨著珠海主城區(qū)樓價的高企，橫琴樓市的高漲，依靠區(qū)域優(yōu)勢，坦洲也成為了受益者之一，那么，坦洲樓市還會繼續(xù)向上攀升么？它離萬元時代還有多遠？

上月的中山樓市可謂是紅紅火火，網簽數一舉“破萬”，實現了新建商品房共成交11326套，不僅破了去年12月11309套記錄，而且距離去年最高成交記錄的11677套也差距不大。佳績背后最大功臣當屬銷冠區(qū)域坦洲鎮(zhèn)，占總網簽數的15.8%。

業(yè)內人士表示，坦洲今年新開樓盤不多，市場供應量明顯沒去年多。據了解，上半年只有俊和閑庭和金帝·繁華里這2個純新盤開盤，都選擇在5月開盤。其他在售樓盤幾乎都是購房者較為熟悉的樓盤，它們的陸續(xù)加推將維持著坦洲樓市的供應。

據統(tǒng)計，坦洲均價9000元/㎡以上的樓盤有三個，分別是陽光里的價格9500元/㎡、鈺海綠洲9000元/㎡、中澳春城9000元/㎡，它們每月仍有所漲價。

事實上，坦洲房價預測破“萬”并不是首次，早在去年就有類似說法，不過今年房地產形勢大好，利好頻多，讓坦洲樓盤均價突破一萬的幾率大增。此前，中山房地產業(yè)內資深人士黃峻接受采訪時，就表示看好坦洲樓市，他認為：“利好因素下，今年坦洲個別樓盤會達1萬元/㎡。”

近年，坦洲樓市的主流產品從滿足剛需客戶的低成本、低價房蛻變?yōu)橐詽M足改善型客戶的中高端產品，特別是在珠坦交界的界獅南路一帶大盤林立，形成了完善的生活配套，再加上斷頭路打通的重大利好，成為坦洲樓市的標桿，來自珠海中高收入階層已慢慢接受在坦洲買比較貴的房子。

目前，坦洲樓盤成交主要的成交客戶群體分剛需客和有改善性需求的換房客戶。正是這部分改善性客戶的存在，有力地支撐了坦洲房價的上漲，而這部分客戶的來源也不僅僅局限在珠海。