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目前，加拿大已經(jīng)成為了人們在北美購房的第二大選擇，但是很多人不能一次性付清房款，需要按揭買房。下面就給大家說明一下在加拿大按揭購房的一些注意事項。

盡管加拿大是一個經(jīng)濟發(fā)達國家，人均國民收入很高，但大多數(shù)居民購房仍借助于住房抵押貸款。90年代以來，加拿大的住房按揭發(fā)展迅猛，與之相適應(yīng)，住房按揭保險也發(fā)展到一個相當(dāng)高的水平�！　　�

在加拿大，當(dāng)一個家庭想貸款購買住房時，通常要向貸款或金融機構(gòu)提出借款申請，填寫按揭申請表。然后，由貸款機構(gòu)對申請人進行信用評估。貸款機構(gòu)對按揭申請人進行信用評估時主要考慮兩個因素：一是按揭申請人(或借款人)的定期(一般以月為單位，以下同)還款數(shù)額同定期家庭收入之間的比率(簡稱償還率)；二是借款人的借款總額同住房的市場評估價格之間的比率(簡稱抵押率)�！　�

這兩個比率中，前一比率用于衡量借款申請人的月還款能力，其計算方法是：月還款額加上房地產(chǎn)稅除以家庭稅前月收入，即(按揭月還款額＋房地產(chǎn)稅)／申請人家庭稅前月收入。這一比率越小，說明申請人的還款能力越大，反之則越小。

一般申請人的這一比率在24%左右，最多不得超過32%。后一比率用于衡量在借款申請人不能按期如數(shù)償還按揭本息的情況下，其抵押房產(chǎn)為貸款機構(gòu)提供的保障程度。在加拿大，抵押比率是用借款總額除以房產(chǎn)市場評估價值來計算的(而不是除以房產(chǎn)的實際買賣交易價)。房產(chǎn)市場評估價值是由貸款機構(gòu)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人估算的更貼近實際的市場潛在價值，它可能高于實際買價，也可能低于實際買價。抵押率越低，貸款機構(gòu)收回貸款的安全性就越高�！�

    加拿大的按揭保險是承保人收取一定金額的保險費為貸款機構(gòu)提供按揭貸款保險，貸款機構(gòu)通過按揭保險可以避免遭受因貸款人拖欠還款而造成的經(jīng)濟損失�！　�

從貸款機構(gòu)的角度看，按揭保險對抵押率高的按揭十分必要。這是因為，如果沒有按揭保險，一旦借款人不能按期如數(shù)歸還按揭本息，即使貸款機構(gòu)通過法院沒收借款人的房產(chǎn)，執(zhí)行拍賣，拍賣收入仍有可能不足以抵償借款人所欠的貸款余額，更何況執(zhí)行拍賣要支付昂貴的律師費和拍賣費用。因此，貸款機構(gòu)一般不愿意向抵押率高的申請人提供按揭，即使他們的償還率相當(dāng)?shù)汀?/p>

自開辦按揭保險以來，對有能力按月歸還按揭、但又無力支付一大筆定金的按揭申請人，貸款機構(gòu)可要求申請人購買按揭保險，保險費根據(jù)抵押率而定，從占全部貸款額的0.5%到2.5%不等。為解決借款人無力投保的矛盾，按揭保險的保險費由貸款機構(gòu)墊支，然后加總到借款額中，由借款人一并分期償還。

以上就是加拿大買房的按揭及相關(guān)保險，希望能對您有一定的幫助。