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美國知名不動(dòng)產(chǎn)投資大戶澤爾 (Sam Zell) 的公司 Equity Residential 周一 (26 日) 宣布，已同意將持有的約 1/4 的公寓資產(chǎn)或逾 2.3 萬戶公寓單位，以 54 億美元出售給 Starwood Capital，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)衰退以來最大規(guī)模的不動(dòng)產(chǎn)交易案之一。

美房市又將觸頂崩盤？大戶澤爾拋售2.3萬戶公寓（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)，現(xiàn)年 74 歲的澤爾，以在 2007 年看準(zhǔn)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)觸頂而聞名。他當(dāng)時(shí)將持有的不動(dòng)產(chǎn)公司 Equity Office Properties Trust，以 230 億美元代價(jià)附帶 160 億美元債務(wù)出售給私募基金巨擘黑石 (Blackstone)。不久后，美國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)便崩盤，房價(jià)大跌、債務(wù)違約躥升。

今日交易，是澤爾自 2012 年以來最大規(guī)模的資產(chǎn)出脫。當(dāng)年 Equity Residential 與 AvalonBay Communities 合作，以 65 億美元代價(jià)加上承接 95 億美元債務(wù)買下公寓資產(chǎn)巨擘 Archstone。不過，澤爾上周五 (23 日) 晚受訪時(shí)透露，他的公司近幾年購買資產(chǎn)行動(dòng)已不如以往積極。

Equity Residential 這回出售的 2.33 萬戶公寓單位，大多是位于美國城市郊區(qū)的中低樓層建筑，分部在佛羅里達(dá)州南部、丹佛、西雅圖、華盛頓特區(qū)及加州南部等地區(qū)。澤爾透露，目前正在興建的公寓非常多，大部分是位在郊區(qū)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)公寓。分析師們也預(yù)期，接下來幾年美國這類公寓的新供應(yīng)量龐大。