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6月，美國房產(chǎn)市場的活躍程度如同夏日熱浪一樣席卷全國。據(jù)美國權(quán)威房產(chǎn)信息網(wǎng)站調(diào)查顯示，2015年以來，美國房產(chǎn)市場漸入佳境，在短期內(nèi)不會有冷卻的跡象。

美國住宅市場的發(fā)展形勢日趨明朗

 “我們在6月對美國房產(chǎn)走勢進行的調(diào)查結(jié)果表明，美國住宅市場的發(fā)展形勢日趨明朗。特別是一些活躍度較高的熱門置業(yè)城市，其房屋供應(yīng)量也穩(wěn)步上升，當(dāng)?shù)夭�沒有出現(xiàn)新建量猛增的投機行為。”發(fā)起此次調(diào)查的網(wǎng)站首席經(jīng)濟學(xué)家Jonathan Smoke表示。

值得注意，Realtor.com還推出了“6月美國房產(chǎn)市場熱門指數(shù)(therealtor.com® Hotness Index)”，并公布前20個美國最為火熱的區(qū)域房產(chǎn)市場。上榜城市的顯著特征就是：買家正在急切地尋找合適的房屋，出售封單速度較為迅速。

專家認為，這項獨家分析調(diào)查結(jié)果可以幫助置業(yè)者發(fā)現(xiàn)最為火爆的美國中型至大型區(qū)域房產(chǎn)市場，為買家選擇美國房產(chǎn)投資城市提供有效參考。

美國6月房屋標(biāo)價中值同比上升7% 短期內(nèi)“供需緊張”成為常態(tài)

基于6月份前三周的美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)，全美房屋標(biāo)價中值(the median list price)增至233,000美元，同比增長7%，環(huán)比5月上漲2%；同時房屋在市場交易中的平均停留時間為66天(意為房屋從“掛牌出售”到“成功出手”之間的時間段，也稱為“市場平均出售天數(shù)”)，與上月持平。

在整體供需較為失衡的情況下，為了幫助買家創(chuàng)造更多的購買機會，美國住房庫存量增長速度明顯加快，但仍然比去年低了4個百分點。網(wǎng)站房產(chǎn)分析師認為，在過去的半年中，美國進入交易市場的房屋數(shù)量大幅度增加，但仍然很難在短時間內(nèi)填滿購房者的“胃口”。很多房屋開發(fā)商也持有較為謹慎的態(tài)度，并沒有出現(xiàn)“房屋新建熱潮”，市場投機指數(shù)較低。顯然，需求失衡是造就地區(qū)房屋市場日漸火爆的主要原因。

 網(wǎng)站美國房屋搜索量創(chuàng)造紀(jì)錄 獨立搜索用戶增幅達40%

有趣的是，調(diào)查顯示越來越多的美國人開始花費較長的時間反復(fù)尋找最為鐘意的房屋。Smoke稱， 6月份的Realtor.com網(wǎng)站流量與房屋搜索次數(shù)創(chuàng)造了新高;每月獨立用戶增長速度同比增幅高達40%。他還發(fā)現(xiàn)，到7月網(wǎng)站訪問量與搜索量預(yù)計將分別增長50%和30%。

為了找出美國需求量最大的地區(qū)房產(chǎn)市場，Smoke與他的團隊對全美300個最大的房產(chǎn)市場中標(biāo)價出售的房屋數(shù)量清單進行了嚴(yán)格的審查與分析。值得注意的是，為了弄清楚哪里的房屋“出手”更快，他們也通過大量數(shù)據(jù)嚴(yán)密計算出了各地房屋在市場交易的停留時間。

加州城市占據(jù)榜單半壁江山 舊金山打敗丹佛成為熱門置業(yè)城市NO.1

Realtor.com在“6月美國房產(chǎn)市場熱門指數(shù)”基礎(chǔ)上，公布了美國最為熱門的20個區(qū)域房產(chǎn)市場。不出意外地，加利福尼亞州再次“霸榜”，成為了美國最為熱門的洲際房產(chǎn)市場;在前20個最熱的置業(yè)城市中，加州城市幾乎占據(jù)了半壁江山(共8個上榜)。其中，舊金山打敗了上月冠軍丹佛市，成為了熱度最高的置業(yè)城市;州內(nèi)的巴列霍市與圣羅莎市也進入了榜單前5位。

Smoke小組分析認為，造成加州房市較為火熱的主要客觀原因有兩點：

20個美國最為火熱的區(qū)域房產(chǎn)市場

1、 加州房屋供求的緊張程度排在全國前列，由于土地限制，新建量也極其有限，加劇了供求失衡。

2、 加州強大的經(jīng)濟發(fā)展體也刺激了房屋方面的需求，科技就業(yè)市場的龐大人口為房產(chǎn)市場提供了充足的“馬力”。

德克薩斯州4城上榜 經(jīng)濟復(fù)蘇促密歇根州房市回溫

德克薩斯州也在榜單中占據(jù)4席，分別是達拉斯(第4位)、米德蘭(第17位)、奧斯丁(第18位)、圣安東尼奧(第19位)。

科羅拉多州的丹佛市(第3位)排在前三位，密歇根周再次有兩個城市上榜。安阿伯(第7位)與底特律市(第9位)，都有了一定幅度的排位上升。

Smoke小組表示，盡管德克薩斯州與科羅拉多州受石油市場影響較大，但由于兩州多樣化經(jīng)濟體的發(fā)展較為卓越，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場依舊保持彈性，未來房價漲幅具備潛力。

而密歇根州良好表現(xiàn)的緣由則與其它兩州截然不同，突出的經(jīng)濟恢復(fù)勢頭與居民較強的支付能力(就業(yè)市場回溫顯著)是促成該州兩座城市上榜的關(guān)鍵因素。