我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

  美國房地產(chǎn)市場發(fā)育充分，運(yùn)作良好，這與政府運(yùn)用各種政策手段積極鼓勵和進(jìn)行規(guī)范有直接關(guān)系，其中各種稅收優(yōu)惠所起的作用不可低估。因?yàn)槊绹�是以所得稅為主的國家，所以該國有關(guān)房地產(chǎn)的各種稅收優(yōu)惠，集中體現(xiàn)在所得稅的抵扣或減免上，政府以此為杠桿來刺激和推動住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展，收到了明顯成效。 　　

  美國政府一直采取各種措施，鼓勵居民擁有自己的住房。早在１９３４年，美國就設(shè)立了聯(lián)邦住房管理局，上世紀(jì)７０年代起，該局開始為民眾的住房建設(shè)抵押貸款提供擔(dān)保。１９６５年美國又成立了聯(lián)邦住房與城市發(fā)展部，專門制定住房發(fā)展計(jì)劃的財(cái)政預(yù)算，每年編制預(yù)算并撥款１５０億美元，用于補(bǔ)貼住房建設(shè)。２０００年美國住房發(fā)展預(yù)算達(dá)到２８０億美元，占政府總預(yù)算的１�保叮�。 　　

  美國稅法規(guī)定，房地產(chǎn)買賣時(shí)要繳納２％的交易稅。此外，對于交易所得，按照現(xiàn)行稅法，如果是房主自己住滿兩年以上的住宅，單身者在售房時(shí)價(jià)格與購房時(shí)的價(jià)格差不超過２５萬美元、已婚者家庭在售房時(shí)與購房時(shí)的差價(jià)不超過５０萬美元的，都免繳收入所得稅。美國住房的價(jià)格一直比較穩(wěn)定，購入與售出的價(jià)格差很難超過上述規(guī)定，所以美國人出售房屋所得基本上免繳收入所得稅，這在一定程度上刺激了二手房市場的發(fā)展。 　　

  如果把房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)贈與，按照稅法規(guī)定，價(jià)值超過６０億美元的房產(chǎn)遺產(chǎn)和一次超過１００萬美元的財(cái)產(chǎn)贈與才征稅，而實(shí)際上美國的房價(jià)本來不高，再經(jīng)過折舊價(jià)格更低，所以幾乎很少有達(dá)到征收遺產(chǎn)稅和贈與稅標(biāo)準(zhǔn)的。對于出租房屋收入，美國實(shí)行超額累進(jìn)稅率，稅率在１５％～３９�保梗ブ�間。 　　

  除此之外，美國對土地和房屋征收房地產(chǎn)稅，由州和地方政府征收。稅基是房地產(chǎn)評估值的一定比例，各州規(guī)定比例從２０％～１００％不等，稅率也不同，各州平均稅率為稅基的１％～３％，由于稅率較低，對促進(jìn)新的住房市場的發(fā)展起到了積極作用。低收入者買房可享稅收抵扣。

  正是這些規(guī)范的政策才使得美國房地產(chǎn)平穩(wěn)順利的運(yùn)行。