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中國(guó)投資者經(jīng)常聽(tīng)到的“舊金山”、“圣何塞”、“硅谷”等較為熟悉的地名，其實(shí)指的不是同一個(gè)地方，而是位于舊金山不同的區(qū)域，統(tǒng)稱為舊金山灣區(qū)。舊金山灣區(qū)包括：舊金山市區(qū)、東灣：伯克立和奧克蘭等城市；北灣：納帕和薩絲里多等城市；南灣：硅谷、斯坦福、圣荷塞等城市等地。從東到西的距離很遠(yuǎn)，每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)、生活環(huán)境、工作環(huán)境也都不一樣。本期，我專門介紹其中的舊金山城區(qū)，以后再陸續(xù)向各位介紹其它地區(qū)。

和其它大城市相比，舊金山房?jī)r(jià)算是較低的，甚至比北京上海都低。美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)都是永久制的，即可以永遠(yuǎn)擁有所有權(quán)，比中國(guó)只有70年的使用權(quán)要優(yōu)越得多。而房屋類型大致歸為兩種：公?房（Condo)和獨(dú)立洋房(Single?Family?Home)。

2015?年初，公?房的中價(jià)達(dá)到108萬(wàn)美元或1萬(wàn)美金1平方米；獨(dú)立洋房有大有小，小到只有1000多英尺，大到上萬(wàn)英尺。價(jià)位也從80萬(wàn)到上千萬(wàn)不等。2015?年初，獨(dú)立房的中價(jià)達(dá)到111萬(wàn)美元或8600美金一平方米。舊金山共有49個(gè)小區(qū)，各種各樣的房型都有。

由于舊金山的房源緊，需求量大，房屋從上市到成交一般只有幾天到一兩周的時(shí)間，交易節(jié)奏比美國(guó)其它城市都快。好地區(qū)的房屋一般有好幾個(gè)買家，而最后的成交價(jià)也一般高于叫價(jià)。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，現(xiàn)金買家可具有很大優(yōu)式。也可以采取貸款買房方式，但是貸款手須較復(fù)雜，需要作一些準(zhǔn)備工作和時(shí)間。

對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，如果買房是用來(lái)自住的話，花園洋房是最佳選擇。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值的一大部分來(lái)源于是地產(chǎn)本身。舊金山城內(nèi)寸土如金，洋房在城里數(shù)量有限，長(zhǎng)期內(nèi)房產(chǎn)升值高。如果是投資而已的話，公?房是更好的選擇。公?房大多集中在市中心，易管理，租金又高。舊金山是全美的科技中心，每年都有許多新的居民，所以永遠(yuǎn)不愁租不出去。