在美國購置房產(chǎn) 應該留心“房屋間距”
來源:http://haiwai.hexun.com/2015-09-30/179578100.html作者:北美購房網(wǎng)
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最近一些年,在美國購房置業(yè)已經(jīng)成為了一種時尚,能夠擁有一套海外資產(chǎn)不僅是經(jīng)濟實力的象征,也是一種與國際接軌的體現(xiàn)。很多購房者由于是第一次在美國購房,對于當?shù)氐姆慨a(chǎn)還沒有過多的了解,下面我們就購房時“房屋間距”的問題為購房者提供一些參考。
一些客戶到美國買房,在看房的過程中發(fā)現(xiàn)有的小區(qū)房看上去密密麻麻的,有的小區(qū)房看上去寬松舒坦,其實這就牽扯到一個“容積率”的問題和你房屋本身的成本價格問題。
房屋間隔與小區(qū)地塊劃分
一個小區(qū)的開發(fā)是有規(guī)劃的,一般來說,地段好地價貴的地區(qū),“容積率”就會高一些,地段遠地價便宜的地區(qū),“容積率”就相應低一些。
地段位置好的學區(qū)房,即使“容積率”高一些,也不乏買主。
一個小區(qū)地塊(Lot)規(guī)劃的大小是差不多的,就像切豆腐塊,如果你切得好,每一塊大小均勻,吃客就不會打架。
想象一下,小房子就擺在這豆腐塊上,夾在中間的房子一個挨一個,我把這樣一長溜相鄰的房子叫“夾心餅干房”。
實際的小區(qū)不會像切豆腐塊這么理想,高低起伏,蜿蜒曲折,自然要有道路相連。
在道路的拐角處的拐角房和小路盡頭(Cul-de-sac)的房子,地塊(Lot)就可能大一些,因為“拐角房”有兩面向著路,“小路盡頭房”的地塊是呈扇形分布。
還有就是小區(qū)最外圍一圈的房子,即使是“夾心餅干房”,你的地塊(Lot)沒有增大,但可能因沒有其他房子遮擋,你的視距闊展了,顯得你的地塊增大了,或者因為后有樹林而變得私密了(Privacy)。
小區(qū)中哪些位置的房子最搶手?
一個小區(qū),“夾心餅干房” 是占比例最多的,“拐角房”和“小路盡頭房”則是少數(shù),這就是為什么“小路盡頭房”的地塊賣得最快,它既可能是外圍的“周邊房”,又有扇形的地塊,物以稀為貴嘛。
一般說來,看上去比較舒服,間距適中的小區(qū)房產(chǎn),這里我們只討論“夾心餅干房”,它的合理間距應在兩個車庫門之上,它的車庫車道(Driver Way)應能順停兩輛車以上。這樣與對面的“夾心餅干房”和起來的間距是4個車位加上中間道路之寬。
如果你看到一個小區(qū)大部分“夾心餅干房”的間距是一個車庫門寬,還有它的車道只能扒一輛車,后院也不大,這樣的房產(chǎn)就是密集型房產(chǎn)。
不同的房屋間距對于房產(chǎn)的價值有很大影響,在購買房屋的時候需要特別注意。購買房屋一是為了居住方便,另外也需要有一定的保值增值空間,耐心、細心的做出選擇,才不會在未來為自己的馬虎大意買單。
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