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美國(guó)買房貸款常見(jiàn)的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國(guó)的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

（1）浮動(dòng)利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動(dòng)。

（2）固定利率貸款。常見(jiàn)固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。短期（3-5年內(nèi)）來(lái)看，浮動(dòng)利率貸款來(lái)看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于中短期投資者來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對(duì)于追求穩(wěn)妥，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買家來(lái)說(shuō)，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。